求购LOFT公寓，望朋友们分享宝贵建议与经验（loft公寓值不值得买）

求购LOFT公寓，望朋友们分享宝贵建议与经验

买loft公寓确实是让人纠结的一件事，但买之前还是要弄明白这些事！

产权年限。loft公寓属于商业地产的一个分类，产权年限基本都是40年。（少数也有50年）商业类型公寓首先是不能落户的，如果考虑到小孩要读书那就算了。层高。loft公寓的层高有很多种，有3.6米、4.2米、4.79米、5.3米等主流的loft产品。当然，层高越高越好，前两种建议pass掉，小个子还好，高个子的话太压抑，而且直不了身。买来简直就是遭罪！使用成本。商业性质公寓的物业费和水电费都会比普通住宅贵很多，大部分的公寓厨房也都是使用电磁炉做饭，几户都没有天然气。所以，如果自己居住，这个也是需要考虑在内的。容积率高，高密集性。一般公寓建筑都是高层建筑，一层有十几户甚至几十户不等，通常由一条又长又窄的走廊串联而成。居住密集性高，而且没有小区而言，只有一栋或者两栋建筑，绿化更是不高。居住舒适度不能和普通住宅相提并论。不通透，采光一般。公寓很少会做到南北通透，所以基本都是不通透的户型，而且东南西北各个朝向的房子都有，采光也不能完全保证。还有一点基本没有生活阳台，居住实用性不高！购买方式。所以商业性质产品的买卖，首付都需要50%，贷款只能贷十年。而且税费比普通住宅更高！

当然了，公寓也有它的优点，来、继续看：

loft结构，对于单身或者小情侣来讲，居住舒适度感受比较高，层次明显，功能分区合理。比较富有现代都市生活气息。位置优越，一般公寓都处在商圈中心或者临近地铁口，交通、购物、医疗等配套都比较齐全。租金回报，如果是出租，由于位置优越，一般租金都不会很低，而且比较容易出租。如果是双钥匙结构租金收益会更高。多用途，一般公寓还可以注册营业网址，可当公司办公或者个人工作室使用。

考虑购入LOFT公寓，望朋友们慷慨解囊，提供宝贵意见与建议，助我做出明智抉择。

对于刚需有指标购置者不太建议购买Loft公寓，除非住宅产品真的撬不动。买来稍做过度（通常公寓分类:商务办公/商务公寓）

优势：

1、小户型单价相对住宅便宜，带精装省时省力

2、不限购，不限贷 (受没指标的客户青睐)

3、商务公寓可自住，出租租金回报率高

4、公寓周边生活配套更高档，人流量旺，逛街购物便利

5、公寓一般住高素质企业人才，整体人群素质高

6、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率

7、附近商铺结构比住宅的商业配比合理，商业中心氛围浓厚。

劣势：

1. 首付比例高，产权年限较短

2. 公寓性质通常不享受学区积分入学

3. 社区活动空间狭小，梯户比配置不足

4. 公寓贷款年限短，利率上浮20-30%

5. 转让交易税费高，周期长

6. 公寓价格横盘多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空间)

以深圳为例，这些年增值的公寓都有几个共性：

第一、所处的位置都是核心地段；

第二、都是高端产品；

第三、都是自带shopping mall。