手头有10多万，夫妻各收入3000，想在县城买四五十万的房子，这个想法天真吗？（"合理分析，买房规划要谨慎"）

"合理分析，买房规划要谨慎"

这个想法我觉得一点都不天真，而且非常实际。

县城房子40多万，如果按照首付30%的话，大概就是12万多，手头有10多万，够交首付。如果觉得交了首付有点紧张，有些县城的房开商首付可以只收20%，首付可以暂时少支出几万，缺点就是需要多还利息。

如果按45万算，首付交13.5万，贷款31.5万，如果按照5.3%的利率计算，一共贷20年，则每个月还贷2131元。你们夫妻各收入3000元，一共就是6000元，还贷额占总收入的35.5%，如果正常开支不高的话，还贷压力也不是很大。

这主要是看你想买房的目的是什么，根据你的描述，想在县城买房，那么可能现在是在农村，在县城工作，那么买房是合适的，因为在县城做事每个月也要交房租，买房后虽然有还贷压力，但房租也可以省下来了，而且有了自己的家。

另外，如果是为了孩子上学的话，更应该买了，农村学校的教育设施、教师的师资能力，和城市完全是无法比的，这个对于从小在农村长大的我来说深有体会。虽然说有些人会说买了房后就成房奴了怎么样怎么样，但是难道这不就是人生吗？

因为不想被冠上房奴的称号，绝不买房的人，除非是自己赚钱能力非常强，可以用买房钱赚更多钱，做成大生意。要不然这钱放在手里，根本跟不上通胀膨胀的速度。而且你们两口子既然已经有这种想法了，肯定是经过深思熟虑相互商量的，我觉得一点都不天真，完全支持你。

最后需要提醒你，按揭买房后每个月还款必须要按时的，所以一定要保证收入的稳定性，做好提前的长期规划，否则在这个过程中因一时冲动失去工作，造成无法月供会很麻烦，至于其他方面，自己安排好就行。

月入6K，存款10+万，购买新房与二手房的差别你需要知道的是什么？

这个想法还是具有一定的操作性的，经过审慎计算和务实的用钱计划才能实现。但月入6K，存款10+万的经济状况，购买新房与二手房是有差别的，下面我为您算一算其中的差别：

一、购买新房

新房购买者想要住进自己理想的大房子，以45万总房款为例，所需费用主要包括几下方面：

1、首付：最低为交易价格20%;

2、契税: 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收;

3、住房维修基金: 根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定购房者应当按照购房款的2%－3%的比例向售房单位缴交维修基金，一般按照2%标准交存。

4、房屋登记费、印花、工本费等合计100元

5、有些地区还要求装修保证金6000-10000元不等

6、水表、电表、煤气表等费用2000元左右

7、装修费用因人而异，咱们目前只能考虑以上费用完结后剩下的钱用来装修了。

综上合计：45万×（20%+1%+2%）+100+6000+2000=11.16万，基本上没有了装修钱。那怎么办呢，我们反推一下，把前期费用控制在8.5万，看一下能够买怎样的房子：8.5万=a×23%+8100，进而得出仅能购买不超过33.44万的新房，这样才能保证有一定的资金用来装修买家具。按揭20年，商贷每月大概1750元，公积金每月还贷1520元，综合来讲还贷压力不大。

二、购买二手房

按照目前的市场行情，入手交易价45万，满两年、装修程度较好的二手房前期费用主要包括以下几个方面：

1、首付：最低比例为的成交价的20%，贷款按照评估价80%办理，一般评估价低于成交价，其中不足部分由购房者自行补足，以45万为成交价，评估价为42万为例，购房者需拿出45万×20%+45万-42万=12万作为首付。

2、税费：买卖双方需在交易前协商税费分担问题，按照正常情况，过户时买方首次购买90平以下房产的需缴纳1%契税，90平方米90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；如特别喜欢另有可能承担卖方的税费。

3、基本生活家具等看个人实际3情况。

总的来说，入手45万满两年、装修程度较好的二手房前期费用基本花费在13-14万左右，还款情况与新房大同小异。

综上所述，月入6K，存款10+万的情况，想要在县城购买40-50万的房子，购买二手房的机会大些。