月薪3000，去年找人借钱首付了一套房，因开发高新区，今年涨了近20万该不该卖掉呢？（济南房价飙升，居民眼红而望洋兴叹）

济南房价飙升，居民眼红而望洋兴叹

我是济南的，自从15准备结婚后就一直在看房子，15年下半年，济南房价很平稳，就没有着急，一直在看啊看，16年一开始就涨了，就没有在看下去，直接在西客站买了一套小的，买的时候已经比15年下半年每平涨了500多了，然后就是等着交房，等到今年年中交房的时候已经到12000左右了，算下来比买的时候翻了快一倍了，但是我也不打算卖掉。因为我们老百姓买房子是住的，再说现在第二套房子的利率要上浮，首付比例也高，当初房子的全款放到现在也就是个首付。卖了也根本就买不起现在的！虽然同事经常说我有眼光什么的，但是没有变现的就不算真的，一切都是虚幻的，也就是能起到点心里安慰的左右吧。哎，我等屁民，有住的地方就行了。

持有还是卖掉？坤鹏论解析房地产投资策略

题主在外打工，虽然收入不高，但是很有眼光，对房地产市场做出了预判，所以，去年买了房子，今年大涨，赚20万。由于之前是借钱买的房子，现在还房贷显然压力也不小，这种情况下，应该卖掉房子呢？看上去卖了房子，马上压力减小了，而且还赚了钱，那么是应该持有还是卖掉呢？坤鹏论认为，应该果断持有。

1.卖掉房子你能干什么

当下，题主说自己的房子由于政府开发猛涨了20万，确实这个涨幅很高，难道题主是担心房价又会下降跌回去？要知道，房价不是股市，股市高抛低吸，似乎很正常，但是纵观这10多年的房价，尽管有几次回落，但是降幅都不大，然后又再次上涨。从题主的个人情况看，如果卖掉房子，短期看，确实赚钱了，还了以前的债务，还能净赚20万，这样自己手头就宽裕了，那么，然后呢？你卖掉房子能干啥？难道用于消费？显然，题主月薪3000，是不敢随意消费的，如果肆意消费几年，甚至觉得自己挣钱了，上班那点低收入也看不上，进而产生了厌烦的心理，进而辞职等，那么，几年后，20万可能就不复存在了。除非有一种情况，那就是题主已经看好了某个创业项目，而且是成功率非常高的，需要资金来投资，那或许还可以考虑卖掉房子。但是创业、做生意的事，很难说，成败都可能发生，所以，如果不是有特别看好的项目，建议都不要卖房。

别说你是一套房，坤鹏论身边有些朋友已经拥有两套房或者更多，面对房价上涨，他们都没有卖出，问其原因，答曰：卖了之后能干啥，如果卖掉，本身都是按揭的，这点现金可能转手买一套房子首付还不够，而且房贷政策，很难再贷到款……这就是现实，持有不动产，投资是更可靠的。

2.辛苦几年，价值投资长线看好

可能题主当前最大的压力就是房贷，同时自己还借着款，所以倍感焦急。这种情况也能理解，但是既然有了个好的开头，那么就多承受几年的压力吧，辛苦最近几年，换来的可是未来的幸福，在经济走势长期向好的情况下，房价也不会多低，所以，价值投资长线是利好的。

要解决短期的压力，题主可以努力工作，争取更高的收入，另一方面，发扬不怕吃苦的净胜，自己想办法多做兼职，能找到发挥自己特长的兼职更好，如果不行，还可以多出点体力。比如周末去派发传单等，都可以额外挣一笔钱。此外，只要头脑灵活，还可以在当地摆路边摊、经营烧烤点等等，这些活看起来可能不够体面，但是实际上利润空间比较大。比如路边摊卖日用小百货的，利润超过50%，有的甚至超过70%。所以，只要努力，咬紧牙关，办法总比困难多。曾经以前有个段子，北京一个很有想法的年轻人，卖掉自己的房子，去国外打拼了多年，满以为自己混得不错，殊不知，回到当地，才知道房价数倍的上涨，自己这么多年辛苦努力挣的钱，不过是以前自己房子的增值。当然，这个年轻人的做饭也未必错误，但是却反映了价值投资的重要。当然，最后不得不说，拥有房产，对题主找女朋友结婚等方面都非常有利。