5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？（2020年我国房市受疫情影响，价格波动不定，购房者纠结。但需根据所在城市区域情况决策，且需考虑个人需求和市场态势。）

2020年我国房市受疫情影响，价格波动不定，购房者纠结。但需根据所在城市区域情况决策，且需考虑个人需求和市场态势。

2020年我国房地产市场受到疫情的影响之后，价格出现了不稳定的状态当中，有的地区出现了价格下滑现象，有的地区房价还在不断的上升当中，主要是看我们所处在的城市区域。

一：2020年国内目前情况。

1.经济情况。

2020年第一季度我国GDP为206504亿元，比去年同期出现了负增长6.8%在第2季度GDP有所回升，但是受到国外的疫情影响，GDP难以突破0这个数值。

全球预测报告中显示2020年我国的经济将会进入到历史以来，增速最慢的一年为1.2%，全球经济负增长3%，2021年我国经济预期增长9.2%，全球经济预期增长为5.8%。

未来这两年我国都是在考虑如何恢复国民经济状态，这使得人们的生活稍微好转起来。

2.开发商撤离房地产市场和转型。

2020年3月份，我国78家央企房地产公司决定退出房地产业务，而国内民营企业也在宣布着要逐步的减少负债率，因为我国房地产开发商负债率高达84%。

并且民营开发商也逐步撤离三线和四线城市的房地产部署逐渐的抽离资金去转向其他行业的发展，万科跑去养猪了，恒大跑去制造新能源汽车，碧桂园则跑去开发高科技机器人。

3.有价无市。

2020年第一季度的房源量比去年同期增长了198%，这种情况在三四线城市尤为严重，人们都不太看好房地产市场的，准备要撤退房地产。

购买房子的人群都处于一种观望的状态当中，并没有像之前一样见到房子就疯狂的去抢，毕竟现在房子在三四线城市已经有所回落的情况了。

想卖房的人，房子卖不出去，想买房的人希望房价还在继续下降，最终导致了有价无市的市场发生了。

4.房地产市场政策调控。

房地产市场在2019楼的时候宣布并不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，并且在这一年出台了620支政策调控来打压房地产市场。

2020年我国受到疫情的影响，并没有像以往那样出台政策来调控房地产市场，而是坚持房住不炒，房子是用来居住的。

而且在受到疫情影响之后，国家是做出最果断的选择，投资了34万亿去新基建领域发展，坚决不再利用房地产市场了。

2020年我国整体房地产市场处于稳定的状态当中，不排除一二线城市现在还有房价上涨的趋势，但是三四线城市已经基本上失去上涨的动力了，有的只是价格，市场并没有我们想象中这么热门了。

目前我们观看一下自己所在的五线城市小县城情况如何？如果有重大的项目或者是投资交通进来，房价还是有一定上涨空间的，否则房地产价格将会逐步的下降趋势。

二：考虑购买房子还是再过几年之后再购买房子。

对于购买房子，我们并不是说现在买还是以后买购买房子的资源，我们现在要不要用得到，这才是我们主要考虑的点。

1.结婚所用。

所处的城市在小县城里面，可能价格已经有慢慢的回落趋势，但是我们要急需房子，后来结婚这也要逼不得已去购买房产了。

目前想要结婚，基本上都是要有房有车有存款才可以结婚成功，所以房子在我们婚姻当中占比非常的重的。

2.小孩子上学所用。

在城里小孩子要上学，我们的户口必须要落在当地房子里面才可以享受周边的学区房，由于城里面的教育都是要比乡下稍微要好一些，更多的人愿意把小孩送进城里面读书。

购房人购买房子有6成的人是为了结婚，其中有3层的人购买房子，为了小孩子上学问题，这可以观看出小孩子上学在人们心中所占据的地位，并不比房子的价值低。

3.稳定工作，不想再租房子。

从租房子表面上观看是没有什么问题的，80 90后也喜欢这样的生活模式，因为租房子毕竟生活压力，没有购买房子这么大。

租房子需要面临着两个比较尴尬的问题，一个就是房东涨租金，另外一个就是随时会被赶走。

我们房子按揭30年，我们支付30年的租金，最后房子是房东的，而我们自己购买房子，供满30年之后房子是自己的，而房子它的价值本身还在。

解决结婚问题，小孩子上学问题，然后就可以解决自身自己居住房子的问题，所以如果这些问题都需要解决的情况下，就可以考虑购买房子。

三：总结

在目前的局势当中，可以看出国家不支持房地产发展，而且连国家的房地产企业都要退出了，所以房地产市场在往后的几年当中，都会出现一二线城市保持平稳健康的上涨，而三四五线城市都会出现有所下滑的现象，这个看我们所在的区域是否有重点项目规划者。

2020年要不要购买房子，完全取决于我们对房子的需求，而在购买房子的时候，我们需要注意的一点是，目前你所在的城市房源量出现了暴增的情况，我们不用急于出手，可以进行慢慢的挑选，因为受到疫情的影响，很多人需要急售房子的，愿意低于市场价20%出售也大有所在我们就直接购买这些，房源最低的成本购买最合适的房子。

在全球经济不确定时，五线小县城的房子不宜购买，持币观望并进行流动性较高的资产理财更加明智

五线小县城如果不是刚需建议持币观望，即使房子涨价也不会太多，毕竟目前各地方的房子现在是有价无市，除了一线城市还有一部分投资价值，其他城市只能逐渐成为鬼城，所以我建议如果不是刚需，就不要出手，在这个全球经济都不确定的路口上，持币观望，找到一个可以随时变现的资产理财，找准时机出手才是正确决定。

第一，目前不是购房最佳时机。

买房子是每个中国人人生中的大事，过去十几年那些没有买房子的人都后悔了。房子涨价速度远超工资涨幅，多少人因为房子致富，多少人因为房子喘不过气。这几年国家已经对房地产实施了最严格的管控措施，回归居住属性，房价已经基本遏制住了。

本次疫情的发生，很多地方政府推出房地产刺激政策，但是中央给出了指示不搞大水漫灌，定向降息降准，坚持房住不炒，投资新基建，因城施策等各种措施，总结起来就是一句话，稳定房地产，不靠刺激房地产拉动经济增长，要以科技发展带动经济发展。

在这种要求下，房地产很难迎来春天，甚至会走上寒冬，房价下跌几率远大于上涨几率。要说有机会，也就是一线城市优秀地段还有一定投资价值，其他地方我认为完全可以再等等政策情况，不着急出手。

第二，理财要保持流动性。

在目前这种状态下，我认为必须选择可以随时变现的理财方式才最合适，比如你提到的大额存单，也可以选择民营银行存款。看你对大额存单应该比较熟悉，下面就民营银行存款做一个介绍。

民营银行存款属于存款，不像大额存单有比较高的起存点，民营银行存款50元起存。从安全性上来看，它和大额存单都受到存款保险的保障，本息50万元范围内保证赔偿。从收益来看，民营银行存款五年期可以达到5.4%的利率，三年期5%的利率，高于大额存单一般三年期4%左右的水平。民营银行存款变现不用转让直接可以变成现金，大额存单需要转让在资金紧张的时侯有一定风险性。

总之，现在买房不太合适，最好将资金进行理财，大额存单因为民营银行存款都不错，保持了流动性同时可以获得较高利息，比如民营银行存款年化利率5%，一年利息1.5万元。