婚后买房，房产证上只写了男方名字。女方从没支付过房贷，离婚后房子怎么分配？（婚后房产如何分配？男方名下的房子离婚后归谁所有？）

房产产权和离婚后的分割问题解析

1、 夫妻共同财产。通常来说，婚姻存续期间买房且还贷，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产，通常是双方共同共有的状态。

2、 个人财产。如果有特殊约定，就会判定为个人财产。具体情况如下：

（1） 房产的首付款和还贷是用男方婚前个人财产支付的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，这样就无法说是其个人财产了。

（2） 如果夫妻双方有过约定，比如签署婚内财产协议等，并对这个房子的归属进行约定，那么就按照协议内容执行。

1、 如果是夫妻共同财产，那么原则上是一人一半。操作上，是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。所以基于这种情况，建议可以提前约定各自。如果因为还在还贷，无法变更房产证的登记状态，那么可以通过签署协议的方式。

2、 如果是个人财产的话，那么离婚还是全部归男方所有。

婚后房产如何分配？男方名下的房子离婚后归谁所有？

婚后买房，只写了一方名字，离婚时，这套房产，怎么分？ 房产证上只写了男方名字。女方从没支付过房贷，离婚后房子怎么分配？

张娃（化名）和王梅（化名）两个人通过辛辛苦苦的努力，而且是在陌生的城市，两个人平时做了多份工作，两个人逐渐积攒了一些积蓄，拿出一部分钱盘下了一个店面，通过这个店，两个人兢兢业业的工作，攒下了一笔钱，然后两个人考虑就买套房子。

为了体现对王梅的爱意，张娃就决定把这套房子只是写在王梅的名下，所以在签订房产买卖合同时，买卖合同上写了王梅的名字，没有张娃的名字，两个人支付了首付，到了年底两个人又把剩余的房款一次性交清，当然剩余的房款中两个人能力不够，只得向亲戚朋友借了借了一大笔钱，过了年后，顺顺利利的拿到了房产证。

可是时间过了不久，两个人对于店面生意的经营产生了分歧，而且孩子也出生了，压力陡然增大，再加上需要较大额的债务去偿还，所以两个人的感情逐渐出现了裂痕，婚姻走向了破裂。

当两个人协商离婚的时候，对于这套房产产生的争议，张娃主张这套房子是两个人的夫妻共同财产，在离婚的时候他也应该分一半，但是王梅不这么觉得，他认为房产证上只写了自己的一个人的名字，与张娃无关，所以这房子只能属于自己的个人财产。

那这样的房产，在离婚时候，到底属不属于共同财产，是否能够一人一半？

这样的情况在日常生活中也比较常见，两个人买房子，但是只写了一个名字，可能是为了规避二套房，可能是一方有购房的资格，另一方没有，所以说只能写一个人的名字，有可能像张娃的那种情况，为了表达对另一方的爱，所以只写了一方的名字。

但是，这样的房子只写了一个人的名字，在离婚的时候，非常容易产生争议。 根据婚姻法规定，婚后两个人共同赚钱买的房子，无论是登在一方名下或者是双方名下，是属于夫妻共同财产的，在离婚的时候，直接作为夫妻俩共同财产予以分割。

从这一点可以看出，这样的房子是属于夫妻俩的共同房产，在离婚的时候应当一人一半。其实是不仅是房产，在婚后两个人的工资、奖金、生产经营性收益、知识产权等，也都是属于夫妻俩的共同财产的。

还有一个比较特殊的财产，在婚内夫妻一方通过赠与合同或者是遗嘱得到的财产，这样的财产也是属于夫妻俩的共同财产，当然，如果在赠与合同或者是遗嘱当中，明确财产只给一方的，这样的财产，是属于个人财产，在离婚的时候是不能够作为夫妻俩的共同财产予以处理的。

看到这里，很多的朋友产生了疑惑，那这套房子没有什么好争议的啊？

这房子就是张娃和王梅婚后两个人赚钱买的啊，虽然登记在王梅的名下，还是属于夫妻俩的共同房产，张娃也是有权利去分一半的。 其实问题的关键出现在房产登记时，张娃和王梅办理房产证的时候，房管局询问是否将二人名字共同登记房产证上，张娃为了表达对于王梅的爱意，当场就表示不愿意将自己的名字写在房产证上，所以就签署了权利放弃声明书，放弃该套房产，不要求在房产证上登记其名字，所以最终在房产证上只登记了王梅的名字。

根据这样的规定，房产证上没有张娃的名字，那这套房子就属于王梅的个人财产的。 根据法律规定，夫妻两个人可以对于夫妻两个人的财产进行约定，可以约定为个人所有、共同共有、部分共同共有，所以说张娃所签订的权利放弃声明书，视为自己放弃了对该套房产的权利，把应属于自己的房产赠与了给王梅，在离婚时，张娃就没办法分到这套房产了。

但是，如果房产证上只写了男方名字，女方从没支付过房贷，而还贷的钱是来自于夫妻共同财产的，那在离婚后房子，是一人一半的。

1、婚内的房产最好写上男女双方的名字，写上双方的名字，不仅能体现双方的共同创造，也能预防以后可能出现的法律纠纷；

2、谨慎签署放弃权利声明书，尤其是在办理房产登记手续时，要咨询询问工作人员，签署相关文件的法律后果。

婚后房产分配问题：是否用个人财产购买、房产证上只写一方名字等因素影响房产分割权利

依据婚姻法的规定，自领结婚证共同生活在一起，就成为了合法的夫妻。在婚姻期间内，任意一方的收入都属于夫妻双方的共同收入，双方有平等的消费权。用共同收入添置的动产和不动产属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时法律还规定，家庭财产由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成，婚前的个人财产不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的。对婚后的共同财产，双方各占50%的拥有权利。

如果婚内男人买的房，是用他婚前的个人财产买的，后期还贷也是用个人婚前财产还的贷，只要有证据能够证实这是用个人的婚前财产买的，该房产的主人就是属于男人的，不因为是在婚内买房就改变了婚前财产的归属性质。

如果婚内男人买房，首付是用婚前个人财产买的，只要有证据，首付部分就是男人婚前的个人财产。还贷部分是用工资支付的，那么根据婚姻法，还贷部分就属于夫妻双方的共同财产。离婚时，还贷部分男女各占50%的分割权利。

如果男人在婚内买房，首付部分用的是在婚姻期间内的积蓄，还贷部分是用男人的工资还的贷，无论在房产证上有没有女人的名字，该房产就属于夫妻在婚姻期间内共同出资买的房产。离婚时，双方各占50%的分割权利。