为什么大城市的房价在降，而小县城的房价在不停地涨？（大城市房市限购仍遭冷遇，农民工回流小县城购房增多）

大城市房市限购仍遭冷遇，农民工回流小县城购房增多

不管是大城市，还是小县城，都有收入不平衡的人群，高收入群体当然对住房要求很高，所以很多高端住宅随之而来，低收入群体只能买低端住宅，所以在一线城市5万一个平米以上的房子不是低收入群体能承受得了的，10万一个平方对于一线城市来说已经不足为奇，大城市房子其实不是跌，只是限购而已，明跌暗涨，表面看起来房子可能下跌一点点，实际上买到手，房子比想象的还要贵，这就是大城市现在普遍现象，小县城房子也没有涨多少，只是现在很多农民工从大城市回农村的比较多，在农村当地发展创业，大城市房子买不起，只能在老家县城买房了，所以看上去小县城房子可能在涨，实际上，现在小县城买房有很多优惠，房子买到手感觉不是很贵，虽然回老家农村的农民工越来越多，但是小县城房地产开发商可不是傻子，如果房子涨的厉害，那么这些客户可能就被送到四线城市以上了，因为现在小县城房子造的太多太多，有些小一点的县，人均一套房子还要多，这么多房子不可能都卖完，都住满，绝对不可能，和大城市没法比，何况大城市也有很多空置房

大城市与小县城房价走势对比：政策调控削弱泡沫，让大城市下降，小县城持续上涨

针对这个问题，我们可以先来对比一下大城市与小县城过去的房价。在过去的几十年，大城市经济高速发展，各种配套设施比较健全，就业机会较多，于是大量人群涌入城市，随之城市房子需求量大涨，这时便有一些人投机取巧，开始炒房，房价泡沫便由此产生。而小县城在过去几十年，由于大部分人居住在农村，在县城买房的人相对较少，因此房价一直处于低位。近年来，为抑制大城市房价持续高位运行，国家出台了一些政策，对房价进行了调控，房价泡沫不断破裂，出现了下降的势头，而在农村，结婚买房成为趋势，小县城地皮有限，加之人工成本不断上涨，导致房价一直在涨。