如果卖了房去租房，500万存在银行，利息够租房还有生活开销吗？（一线城市存银行理财面临通胀压力，购买力逐渐贬值）

一线城市存银行理财面临通胀压力，购买力逐渐贬值

这想法在一线城市非常危险，并且有无数前辈尝试过。

君不见当年为了北京奥运会场馆拆迁的时候，很多人拿着一两百万的补偿款放在银行理财，十几年前，一两百万看似高枕无忧，05-06年当时北京的房价东四环大概也就再5000-6000元左右。后来的故事大家都知道了，买了房子的翻了十几二十倍，没买房子存银行的却再也买不起房子了。

很多人可能认为今时不同往日？房价不会再像过去十年那样疯涨了，首先可能有无数人开始看衰房价，但恐怕看衰的人要永远失望了，因为中国地产虽然泡沫充盈，但苦于捆绑着经济命脉，几乎是不可能崩盘的。现在国家应对房产泡沫的方法也是逐步消化的政策，平稳的保持房价，然后用较高的通胀率慢慢让房地产贬值。

况且我们还要注意到另一个问题，就是虽然北京最近房价不涨了，但租金却一直再涨。我们假设500万存在某家股份制银行的货币基金理财，年收益大概4.5%，一年的收益金额就是225000元。然而在北京五环内租一套80平米的房子，租金大概在6000-8000元左右，那么一年的房租大概在8-9万元之间。刨除房租，就剩下13-14万了。

正常一家三口依靠13-14万肯定是困难的，几乎可以肯定只能勉强生存。而且即便可以这样过日子，还要考虑到高额的通胀率。2017年央行公布的通胀率是7.5%，也就是说500万一年的购买力大概要贬值375000，这是目前任何理财产品都不可能平衡的回来的贬值率。所以500万存在银行即便能够负担得起一家人的生活，也必然会因为贬值而越来越穷。

当然，这个情况放在广大的二线城市可能要好得多，房租大概不到北京的一半，各项开支也要少不少。但有一个问题是解决不了的，就是通货膨胀，目前银行的利息没有超过5%的，而一年动辄7%-8%的通胀率是永远无法平衡回来的。

也就是说，你把500万存在银行，即便拿到的利息不去支付任何花销，一家人的收入就可以正常生活，你的500万加利息依然会按照每年3.5%贬值。所以这也是为什么几乎没有人会在银行存大量现金的原因。

房产与理财并非一概而论，关键在于房产数量与户口所在地

财智成功曾经说过，如今有500万元存款就算是实现了财务自由。如果卖了房去租房，500万元存到银行，利息足够生活开销了。

即便是最为保守的理财方式，选择按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%，有500万元一年的利息就能有20.9万元，每月也能有1.74万元。即便是在消费水平最高的一线城市，这么多利息也足够生活了，生活标准还不低。

靠卖房能拿到500万元，一线城市一套房可以，二线城市一般就要至少两套房了。对于已经在一线城市买房但是难以落户的外地人来说，2019年把房子卖掉，是非常好的选择。同样，如果在一二线城市有多套房的人，及时卖掉自住房之外的多余房产很有必要。

对于户口在一线城市的人，家庭只有一套房，把房子卖掉就不一定是好的选择了。毕竟房子绑定了太多的社会属性，比如户口，比如子女教育。唯一住房不同于投资性房产，装修、家具、电器都耗费了大量资金，一旦出售，将来再买房置办齐全的金额又要花费不少，最终也许得不偿失。

通货膨胀率会长期保持在8%左右，存款贬值速度是很快的，因此即使有500万元，十年内看不出什么，20年后就会发现购买力大减。所以持有这么大一笔现金，十年内就要在合适的时机决定在哪里定居，选择在合适的时间购置房产。

我一位好友的同事在北京工作多年，房价很便宜的时候就开始买房，前后买过三四套房，2017年的时候全部出售，最终手持1500万元现金。可以说进可攻退可守，不管是出国定居，还是等房价大幅下降后再购买，这辈子都不用再为钱发愁了。

在一线城市购房的外地人卖房变现，可以继续在一线城市租房赚钱，也可以随时手持大笔现金返回家乡做个富家翁，同样可以增加很多选择。

如今房价已经远远超出了合理区间，未来大幅下降的概率极高，腰斩也不为过。因此与其持有这种高概率会大幅贬值的资产，不如变现防止亏损，人生多几条路更好。

财智成功认为：房价5-10年内会总体下降，如果广义货币增速今后不再大幅超过GDP增速，那么房价十年内低点较之2018年腰斩的概率极高。随着通货膨胀持续，二十年后房价继续上涨的可能性依然不小。是否卖房理财，因人而异，关键看房产数量和户口在哪里，不能一概而论。