日本85年房价暴跌后，普通人的生活受到了怎样的影响？

说说日本泡沫破灭的全过程，一系列的骚操作。

很多人背负债务，修复资产负债表的过程，亚洲各国崛起。

日本没有大家想的那么差，这个国家没问题，技术创新很强

关键词：房地产，泡沫，债务，资产负债表，不差，技术

第一，日本泡沫是怎么起来的，怎么破灭的

要说日本的房地产泡沫破灭，就得说说房地产泡沫是怎么起来的。

要我说，所有的泡沫刚开始起来都是经济繁荣的结果，无论是美国1929年的大萧条，还是东南亚的金融危机，还是日本的房地产泡沫破灭。

当时日本的情况是，全亚洲只有日本一个中心，全亚洲只有东京一个中心，当时的所谓四小龙四小虎，体量上跟日本根本没法相比。而体量比较大的中国，印度这些地方还比较穷。也就是说整个亚洲你想要投资，那就在日本。东京是所有人趋之若鹜的地方。

自二战以后东京的核心房价上涨了多少呢？说出来吓死人，一千多倍，同时期东京核心区房价达到了纽约地价的将近十倍。这样说来，我们现在京沪深房价上涨的幅度。就是小巫见大巫了。

价格如此之高，很难说没有泡沫。

泡沫破裂是各种各样的原因综合的结果。我之前有文章专门介绍过，这里再简单说一下。

首先就是著名的广场协议，当时的情况是日本制造业强大，积累了大量的顺差，美国人欠了一屁股债，为了平衡贸易中的关系，美国人就要求日本人货币升值。这里有个误区，好像广场协议是针对日本的，其实不是的，当时的日元，德国马克其实都升值了很多。

汇率升值以后就会对出口造成影响，关于汇率，我写了很多文章，大家有兴趣可以回头翻一下。你就记结论，如果汇率快速的升值，那对于低端制造业来说很快会变得无利可图。

这个时候日本政府的骚操作就开始了。相比于德国政府忍受阵痛，逼制造业升级的做法，日本政府则是为了维持就业，大幅的降低利率，也就是说我要保这个出口。

但是我们知道，当你利率下降的时候，很多钱不一定会进企业，而是会推高资产泡沫。而且低利率的时间维持得非常长，有2~3年之久。这样一下日本的房价就开始起飞了。

同时日元还在不断的升值，也就是说你如果买了房子，你既可以享受到房价的上涨，还可以享受到日元增值，买别的国家的东西便宜。这个时候在人们再也坐不住了，所有的人都投入到炒房大军当中。

从根源上来讲，我觉得这是市场经济中一种不稳定的特性决定的。资产就是这样，你买它不是为了把它消灭掉消耗掉，所以价格越高，你可能越想买，你是为了搏未来的价格更高，越来越疯狂。

在一片疯狂之中，日本政府又开始了猛烈加息，防止经济过热。同时，国际银行间也签订了巴塞尔协议，对银行的资本金做出了限制。也就是说，银行不能无限制的放贷，要留一些份子钱或者本钱在手里。

日元也在同一时期国际化。什么意思？日元可以自由兑换别的国家的货币，那就相当于你的财富可以自由的流出日本。

毕竟国内的市场还是太小。亚洲的各个地方开始崛起。亚洲不止东京一个中心，其他地方投资收益率更高，那么日本的资本就离开了日本。

就是各种各样的操作，各种各样的巧合。导致了日本房价的轰然倒塌。这样看起来的确是很像人为的操作和阴谋论。

第二，背负债务，修复经济，中国崛起

那日本房价泡沫之后出现了什么情况呢？那就是大量的人背负了债务，我们经常可以看到新闻，跳楼自杀的，或者全家住在桥洞底下，结果还是要还债的。

这里提一下，很多人都在问，如果房价腰斩，房价大跌，是不是钱就可以不给银行还了？似乎不是这个样子的。也许银行会同意你的债务重组，也许会给你一些机会，也许你的一套房子银行不会收。也许银行允许你能晚一些还，但是这个钱你还是要还的。

你欠银行的是钱，不是房子，那是你的抵押品，如果抵押品的价值不到银行给你放的贷款了。那你要把这个价值补齐，起码现在看来是这样。

之前我有别的文章说过，当房价快速下跌，资产价格泡沫破裂时。不是说钱会从房子里出来到别的地方，而是这个信用直接崩塌，社会进入紧缩的情况，到处没钱缺钱，因为钱是信用，是负债，是借出来的，要还的。所以我们就看到日本有连续20年，30年的紧缩衰退，所谓失去的30年。

过去的日本人借了大量的债务，资产价格破灭，东西卖不上价钱，这个债务就还不上。这就是所谓的资产负债表的失衡，债务太大了，收入跟不上。那就必须挣钱还债。

这个过程持续了十多年，大约在2000年初的时候，日本修复了他的资产负债表，他的经济开始平稳，出现了正增长。

但是日本的辉煌似乎一去不复返了，过去那种动不动就吹起泡沫，动不动就占领世界的情况似乎不见了，日本的GDP也长期处于0增长边缘。

最大的一个原因就是亚洲其他国家的崛起，比如中国，比如韩国，比如印度这些国家。他们的经济增长更快，效率提升更快，特别是投资回报率更高，就会吸引更多的资本到别的地方，日本自然就不像过去那么辉煌了。

第三，日本没那么差，但人口不增长很麻烦

最后说一说日本的现状，我相信去过日本旅游的人应该对日本的印象是不错的，特别是它的干净，它的秩序。而且人的精致都是给人留下深刻印象的。

比如说我父母吧，过去对日本一直印象非常差，后来旅游过一次之后，一下看法就变了，认为日本人彬彬有礼，感觉日本人非常的讲究，对日本也就没有那么大意见了。

言归正传，说回日本现在的经济状况。还是那句话，其实日本没有大家想象的那么差，并不是万劫不复了。国内经济虽然不怎么增长了。但是实际上民众的生活过的还是不错的，而且收入还是在提升。

网友问最多的两个问题，日本为什么没有叫得响的互联网企业？日本以前那些老公司都跑哪去了呢？怎么现在都听不见他们名字了呢？

事情是这样的，首先说互联网，日本确实没做起来互联网产业，这是与他自己国家特点和民族性格以及实际情况，规模有着密切联系的。

比如日本的国土面积实际上非常小，而且它的国家人口数量只有我们的1/10。大部分聚集在东京都市圈附近，人与人之间非常密，交易费用很低，而且日本人特别注重细节和体验。这就从文化的角度不太适合互联网的发展。

再加上日本人的性格是那种比较古板，等级非常森严，公司制度非常的严苛。规矩很多，流程复杂，这与互联网扁平的思维是格格不入的。我觉得日韩人都是这个样子，有几次在电梯里碰见日本人，韩国人跟领导说话，点头哈腰，就跟欠了人家100万一样。经常说中国人喜欢巴结灵刀，我感觉他们好像还不如我们。

再说一说日本的曾经的大公司到哪里去了，曾经有很多叫得响的日本公司他们消失了吗？破产了吗？其实都没有，他们只是转到了幕后，这点才是日本最厉害的地方，他们去搞了创新。他们拿到了利润的大头。

2000年以后，日本的诺贝尔奖井喷，让全世界刮目相看。日本人在技术上在创新上没有任何问题。

比如说吧，著名的特斯拉的电池就是东芝在做，他们比别的电池水平要高将近50%。比如说吧，你看到的手机的高端摄像头，这也是索尼在做。

再比如说现在闻名全球的芯片，大家都知道阿斯麦的光刻机，但是大家不知道的是做芯片的基础材料，基础化学研究其实日本人在做。前阵子日本人要给韩国断供芯片儿，吓得李在镕赶紧到日本去求情，你就知道谁更厉害。是卖方市场还是买方市场？

做过制造业的都知道，加工组装的反倒利润非常低，真正挣到钱的其实是那个出图纸的，其实是那个搞研发的，其实是那个吃专利的。因为这些东西不可替代，因为这些东西附加值非常的高，他完全就是靠脑子在挣钱，日本人现在挣就是这个钱。

日本国内经济不增长，这是由于它的国内确实市场规模太小。日本的公司都变成了跨国公司，而只有跨国公司才能够扩大规模，才能够提升生产力。他们的一部分收入也会回到国内，也就维持了日本人的平均收入的增长。

最后说一说日本经济有没有问题。当然有问题，问题在哪里呢？问题在于它的人口不增长。很多人诟病日本没有创新能力，房地产泡沫破灭，认为日本失去了30年。但实际的情况是，日本在2000年后早就修复了经济问题，它的经济没问题，最关键的是没有人口，人不增长了。

人是消费的主体，人是投资的主体，人是技术进步的主体，人是经济总需求的来源，没有人，一切就没法谈，这才是日本经济问题的根源，这才是日本逐渐被美国甩开，越拉越大的原因。

而且不光是日本。整个东亚地区都有这样的趋势，这个问题必须要引起高度的重视，如果没有人口，如果人不增长，那我们就没有未来。

结论。日本房地产泡沫破灭的过程具有独特性，是一系列综合因素的结果。

泡沫破灭之后，全民族背上了繁重的债务。日本的经济也出现了长期的萧条，直到两千年之后才逐渐修复了资产负债表，日本经济恢复正常，但同时期，日本已经不是最好的投资标地，随着其他国家的崛起。日本的高速增长也就一去不复返。

日本经济实际上没有大家想的那么差，他躲到了幕后做了创新。由于自身文化制度规模惯性的原因，他的互联网没有起来，他的大公司现在其实都去搞了创新，成了跨国公司，做了高端的技术。

日本经济问题不大，最重要的还是它的人口不怎么增长，需求不增长。国内的经济就起不来，这很麻烦，引起值得引起我们的注意，不要重蹈他的覆辙。