郑州房地产投资前景如何？当前购房是否仍具增值潜力？（郑州买套房子投资，还有潜力吗？）

郑州房地产投资前景如何？当前购房是否仍具增值潜力？

最近，有关郑州房价的的消息满天飞，有看涨的，有预言要暴跌的。

那么，吃瓜群众应该如何判断呢？

先说我的观点：长期看涨，中期看稳，短期看跌！

一、长期看涨

从郑州自身来分析：郑州是是一亿河南人的省会，正在建设国家中心城市，是国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市。

郑州正在加大力度吸引人才，中专以上学历就可以落户。

到2020年，郑州计划拥有1250万人口，这意味着在两年多的时间，郑州将新增200余万人。郑州也是河南省内唯一一个人口净流入的城市，十二五期间，流入人口只比深圳少5万人。

人口是城市活力的基础，也是支撑房价的决定性因素，有人口涌入，就会带来住房需求。

从经济发展来分析：中国的经济还在持续高速发展，M2超发仍旧突出，原材料和劳动力在不断上涨，土地财政还没有得到根本性解决，这些因素都支持房价上涨。

二、中期看稳

2018年1月和2月，郑州的房价（官方统计数据）都在稍跌。

观察国家和地方政府的调控措施，短期内没有放松的可能。加上银行普遍提升房贷利率20%至30%，严重影响了刚需族的购房热情。

因此判断，在未来半年到一年内，郑州的房价将逐步稳定，没有大涨的可能，也没有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日，郑州市房管部门发布了2018年2月的“郑房指数”。2月份郑州全市商品住宅共销售14256套，环比下降36%，销售均价为7982元/平方米，比1月份每平方米减少625元。

这个数据，是综合了郑州辖区所有县市区的所有在售房子的均价，包括了郊县和经适房等房子。

切不管这个数据与主城区人的切身感受有多少偏差，同样的统计口径下，一二月量价齐跌，这应该是众多开发商非常不愿意看到的现实。

投资郑州房产，前景何在？潜力依旧可期吗？

郑州虽然是省会，但是这两年受疫情的冲击比较严重，有价无市，市场烂尾楼偏多，断供停贷的业主越来越多。如果是自己住的话，现在确实是入手的最佳时机，价格确实最低，利率最低。如果是投资的话，建议不要尝试，周期太长，前景无法预测。

我就是个鲜明的例子：2017年在房价最高点的时候，在平原新区买了碧桂园的房子，当时还是微信选房，好不容易才抢到。7400一平方精装修。现在6400送家具家电都没人买。2020年12月又是价格最高点的时候我在南三环买了公馆的房子，16000一平毛坯房。现在五期卖到12000一平，还零首付，送车位。[吐血]建议这几年钱自己拿着还是比较靠谱。看看下面卖房的优惠力度，基本就是不用付首付。