想在农村买个小院，应该注意点什么（买农家小院注意事项）

想在农村里卖个小院子，那要注意的地方就比较多了。

首先要考虑的是，法律法规允不允许买卖这个小院，还有当地的村里的人同不同意卖这个小院子给你一个外人。这是一定要了解的，不要自己把小院子买下了，自己又不能合法拥有。钱花出去了你又没办法住，可能到时候会这样子。农村房屋属于不动产，前提是农村所建房屋所占用的宅基地性质属集体所有，根据现有法律规定是禁止这种情况的对外买卖的，农村房屋只仅限于本村农户间相互流转。城里人向往农村的田园生活无可厚非，想到农村来生活的心情可以理解，但千万别想着买农村的房屋，拥有永久的使用权，因为你永远都不能得到房屋的产权。

第二点需要考虑的是，这个院子附近环境好不好包括有没有工厂啊？也只是说当地有没有大型的污染企业。还有附近的水源和土地有没有受到污染。如果有肯定不考虑买。

第三点需要注意的是，这个小院子的交通方不方便，如果交通不方便进出都麻烦。还有当地有没有网络覆盖，如果没有网络覆盖生活也会不方便，就像是生活在闭塞的空间里。水电方不方便这些你也应该有一些考虑的问题。

第四点需要考虑的是当地的民风好不好，如果当地的民众不好的话。如派系林立的话，你几个外人住到哪里去，会左右为难。还有附近有没有村霸呀，这些都是需要考虑的。

第五点还可以关注交通，自然环境，周边有无污染源。一般来说，表面的还是好看。

第六点人文环境。农村，人，就是树根，不能细分，大都沾点亲。而人呢？几乎每个村都有那么两个“滚刀肉”难缠的很。除此之外，更复杂，村里有派系，不接触不行，矛盾你又不懂，一般日子无所谓，关键的时候，蛮危险。农村是好，走近去，未必见到好，如何处理，拿捏平衡，不易。

如果，如上几点都没有问题了，你一定要与买主签订合同，签订合同时最好要找到村里比较有名望的或者是村委会的人当合同的证明人。合同签订后你就真正合法拥有一座农村小院子。