非农户口翻建自己的老房子，会被强拆吗？（农村老房翻建政策及实际情况：非农户口人员需注意宅基地规定）

农村老房翻建政策及实际情况：非农户口人员需注意宅基地规定

这是刚刚调整工作，不再从事村建国土工作的笔者，结合政策和具体工作实际，给出的最实称的答案。

一、关于非农户口人员农村老房翻建的政策规定及部分地区农村的实际情况。

（一）严格打表政策，非农户口人员不能对农村老房进行翻建。这是由于众所周知的宅基地的特性决定的，非农户口人员不是农村集体经济组织的成员，不具备使用宅基地的资格。翻建老房，其实质是对该处宅基地的再次使用，所以非农户口人员只能对老房进行维修修缮，不能翻建。

（二）一些地方对非农户口人员翻建老房有所放开。随着城镇化的推进，非农户口人员拥有农村老房的情况越来越多，房屋安全隐患大，宅基地浪费严重，且不少城镇户口人员对农村、对老房情感难以割舍。于是，一些地方（宅基地改革的试点区以及乡村旅游发展先行区）规定，非农户口人员可对农村老屋进行翻建，但必须是原址原面积，且必须按程序报批。

（三）许多地方对非农户口人员在农村私下进行老屋翻建往往是睁只眼闭只眼。不大张其鼓扩地基、建高楼，这是问题的关键。

二、恶意扩占宅基地、擅自加高层数是整治的重点。

（一）扩占宅基地，风险系数极高。当扩占宅基地达到了一定面积，涉及的问题就比较多了，邻里关系（小心哟，最了解情况的是他们，最易引发矛盾进而四处举报反映的也是他们），土地协调（千万别新占基本农田，重点查处对象），特别是卫片执法主要针对的就是违法用地。

（二）擅自加层，最易引发邻里纠纷。擅自加层涉及两个问题，以后将会因房屋层数与产权登记不一致，而造成过户困难；但最重要的是最易引发邻里纠纷，好多建房的纠纷都是因层高而引发。

三、自我排查与判断、自我整改，力争不被列为“两违”整治重点的问题。

（一）自我排查与判断

邻里关系到底如何？

新扩占宅基地没有，新占的面积有多大？占没占基本农田？

房屋坐落未发生大的变化，基本原基础保持一致？发生了较大变化，位移严重？

层数与原来相同？加了层？

（二）自我整改

努力搞好邻里关系，争取他们无论在什么情况下，都支持。

对于宅基地力争做到，不新占基本农田，且扩占宅基地面积很小，与原宅基地相比差别不大。达不到的，特别是新占了基本农田或扩占面积太大的，整改缩小，不占基本农田。

对于房屋坐落要使其与原基础差别不大。

力争层高不影响邻里，不过分超高，不鹤立鸡群。

（本文图片来自网络）

非农户口盖房、老房子被强拆，具体情况因地而异

非农户口看见自己的老房子会被强拆吗？对于已经建完的房子呢？

其实针对这个问题还得看不同的情况，因为每个地方它的情况不一样，政策不一样啊，所以对于这个土地的处理，对于这种事件的处理又会不一样。

对于这个问题，我们这边也出现过很多起案例。对这个问题我们要和大家分析一下，农村户口和非农村户口最大的区别，就是申请的区别。

那么对于非农户口，自己是不是一定就不能够在农村里面盖房子了呢？其实不是的，这个还得看我们的户口落户在哪里，比如说落户在镇上，落户在地级市以下的城市里面。这些地方其实还是可以在农村里面使用这个宅基地的。

在我们这边就好几个案例，他们的户口因为读书的时候转出去，然后转回来的时候被安排在集体镇集体上面。那么这个时候跟农村里面是有宅基地的，有房子的，那么这个时候要翻建要翻盖房子，这种情况经过申请获得批准之后就可以获得宅基地的使用权。

针对于农村里面假如出现强拆这个问题，其实应该是非常严重，违法这个宅基地使用权的事情才会被强拆。

一般的情况而言是不会被强拆的。一般在自己老房子的宅基地上面翻建，最多是被罚款而不会被强拆的危险。

强拆到底是如何才会强拆，在我们这边也发生过一起强拆的案件。强拆主要是这个住户盖房子的主人本身是自己的户口，不是农村户口，已经转出去20多年了。并且户口落户还是落户在大城市里面，自己在城市里面又买了几套房子。

那么他所盖的房子并不是宅基地，也不是其他的，可以允许被盖房子的土地，而是在这些基本保护农田里面，并且当时盖房子的时候没有征得任何部门同意，就连村里面的村委都没有通知，就直接盖房子。这种情况后面就被强拆了。

如果真的是这种情况，自己又不是农村户口，那么又在农以前的宅基地里面盖好了房子，这种情况怎么办呢？

这种情况只要你出示相关的证明申请写明写清楚自己的原因，然后通过这个村委里面，就让他们出示一些相关的证明，这样你就能够办得到这个房产证了。

房产证可以给你办，可能宅基地证件使用权可能就不会给你办，因为你的户口不是在农村里面。

当然这个问题重点的还是要你交一点一定的钱。比如说请他们吃顿饭或者说焦点，所谓的罚款等等，这些都是可以使得你办得下这个房产证的。

所以对于这个问题我们就分析这么多，希望能够帮助到大家。