现在几乎快成了全民都会讨论房价了，这种现象意味着什么？（二十年前的讨论和炒房团引发的波澜已逐渐淡出视野）

二十年前的讨论和炒房团引发的波澜已逐渐淡出视野

你这话说得太晚，全民讨论房价其实起源于二十年前，二十年前就有人在讨论，在操纵搞事了。

你最近十年没有听说过温州炒房团吧，其实，他们在十几年前就已经退潮了，他们掀起了波澜，弄得一手好钱，在2010年的时候，也就是当时房价达到讨伐的顶峰的时候选择淡出视野。

还记得十几年前的用电量统计，空置房率，亮灯率，用水率的热点新闻吗？那也是十几年前的事情了。当时，所有的媒体和舆论都指向房价太高了，高得受不了啦，全员参与讨伐房价，连供电公司，小区物业，甚至地产商内部的一些专业人士都在揭露房价太高了。当时最热烈讨论的没有，当时全民讨论的集中地在天涯论坛－《房产观澜》版，这可是火热得不得了。各种大神，各行各业，业余的，专业的，行业内的，看热闹的，都在里面分析，列数据，打比方，举例子，讲事实，各路大神纷纷高谈阔论，说房价太高了。并有很多行业内的专业人士揭露地产商空手套白狼的详细教程。后来由于2012年世界末日的预言，房地产的热闹就被逐渐淡出视野，没有人大量讨论了。

现在讨论房价，都已经处于末端讨论了，天涯论坛再也找不到高人分析，也再找不到神棍预测，讲书了。都是一些小打小闹的人在那讨论买到就是赚到，曾经举世轰动的各路大神，早已随着温州炒房团的隐去而淡出视野。

中国房价讨论现象：人们对房价趋势担忧增加

现在几乎快成了全民都会讨论房价了，这种现象意味着什么？

我是谦秋说，这种情况似曾相识，等小街小巷，小村小路的老百姓都开始讨论一件事情，我觉得机会已经基本上接近尾声。我似乎又看看2007年的大牛市是的情景，我老家乡下的年轻人都在讨论股票，甚至看到别人赚了几百、上千万，眼红到不行。

当下房地产市场还是非常热闹的，确实家家户户都或多或少会谈到房子。中国人喜欢房子，这是有国民性的，觉得有房子才是一个正常的家庭。所以但凡有能力，都会自己买一套房子，甚至还给子女准备一套。

特别是过去20年，房地产呈现出慢牛格局，蛮多老百姓已经形成惯性，觉得买房子既保值，更重要的是增值。

不过当下我确实感到一些担忧。还能不能增值，能不能保值？

首先，国家明确房住不炒，这是大原则，所以未来只有不涨了，甚至是出现拐点了，才会缓解追涨的气氛。

其次，各地方政府，出台限购限售政策，对于普通老百姓来说，新房，二手房买卖有门槛了。这也会增加交易的难度。但好处是交易时间拉长了，大家对边走边看，更加理性一点。

再次，人口净流入程度不同，各地房价出现分化是大概率事件。今年我们还能看到深圳还有一定的涨幅，其他地方基本上是维持，或者微跌了。主要是深圳一直是人口净流入的城市，外来人口众多，购房需求相对旺盛。

最后，房地产也是有周期的，正好是20年，如果从2000年开始算起，那明年正好是一个上升周期。从长期来看，人口老龄化，人口增长为负，都会加剧房地产的调整态势。聪明的投资者，应该需要重新调整家里房地产的比重。