安徽小县城的房子，目前均价7000-8000一平方，是否还有买房的价值？

观点一

谢邀。随着近来房价的暴涨，学区房更是像坐火箭一般直线上涨。但是买学区房究竟划算吗？

根据清华大学胡婉扬的研究结论，2011年北京城市居民愿意为重点小学的学区房支付18%的溢价，而重点小学平均择校费为13万元。如果按照一套房50-60平方米的住房来计算，择校费开销大约为每平方米2000-3000，总的溢价金额正好与2011年平均择校费相差不多，学区房市场和择校费市场在一定程度上达到了均衡。

按这样算，如果你想住大房子，那么买学区房是不划算的，因为房屋均价是按比例提高，而择校费是恒定不变的。

但是胡教授的这个计算有一个问题，那就是房屋的溢价是持续的，人们在最终出售房屋时可以收回这笔溢价。实际上的成本只有这笔溢价所产生的利息。假设房子因为靠近学区而贵了15万，即使按10%的利率来算，每年也只有1.5万左右的成本。

另外，大城市房价不断上涨，这笔学区房溢价成本在被房价涨幅对冲过之后，会远低于择校费。因此，买学区房在财务上是划算的。

但是，对于社会来说，重点小学存在本身就是不划算的。儿童教育的质量分化越来越严重，教育资源分配取决于上一代人的社会阶级。这就是所谓教育资本化。

教育的资本化和精英化并不一样。优质教育资源本身的稀缺性决定了受教育的权利是有差异的，因此精英教育在所难免。但是，谁有资格接受精英教育应该由学生本身通过竞争来区分，而不是取决于他们父母的财富和地位。

高等教育权利的公平竞争就需要基础教育的平等，不然乡镇小学的孩子和重点小学的孩子就在未来的高考中如何竞争？

“牛小对渣中”或者“教师的定期轮岗”，都是基础教育公平化很好尝试。想象一下，当优质高等教育的门槛不再是你爸爸能买得起学区房，而是完全取决于个人能力时，教育资源就会更合理的分配，阶级流动性会增强，社会也更加有活力。

当然，这也有一点不利。万一我未来的儿子学习不好，怪不到学校就只能怪基因了。

对于你的问题来说，我个人建议用作投资的话可以买，但是用来孩子上学需要考虑一下。综合一下个人的经济情况，经济能力够的话去市里省里买，一方面可以用来孩子上学，另一方面投资尚可，毕竟县里的教育资源有限。

观点二

这样看来安徽铜陵枞阳县房产还是不算高的，但是枞阳房价的增长率是安徽最高的，因为枞阳县2016年1月1号从安庆市划入安徽人均GDP最高的城市铜陵后（铜陵市原人口只有70万，人均确是安徽最有钱的市，不信可百度或查询政府网站），拆迁是一天天不停，带动了枞阳房价一天一个价，从去年的2800左右，涨到最低4000以上，枞阳商品房在16年之前每个小区入住率不到2成，现在是一房难求。每个小区新开盘半小时水全部抢空，每人选房时间3分钟！造成房价如此增长也有个原因，枞阳16年以前没有学区房划分的概念，想上哪学校就哪学校，造成县城内两所小学有些班有近80个人，而有些下面乡镇有的一个班只有5.6个人，现在有了学区的划分，你不在县城内买房你就上不了县城内比较好的学校，只能选择下面乡镇师资力量弱的学校（老师教学都不会普通话）。枞阳划入让铜陵这小城市拥有了大量的土地（铜陵虽为市，而面积比枞阳县还小，原铜陵市人口70万左右，枞阳县近100万），枞阳进入铜陵也有了大的改变，但是房产、学校等根本性问题未解决，望有关领导能很好解决，最后望枞阳投入铜陵能有个好的发展，也希望铜陵越来越好！