被物业起诉不交物业费该怎么办

必须不能惯物业毛病，最有利的反击，就是提起反诉！

什么是反诉

反诉，用一个很详细的比喻，就是你打了我一拳，我再打你一拳。在民事诉讼中，如果物业公司因为物业费起诉你了，你也可以用某些理由在同一个案件同一个程序中，反过来再起诉物业，这就叫做反诉。

反诉有什么好处呢

1、你由被告，变成了原告，你和物业公司双方都是被告和原告。别看只是一个称谓的变化，实际上，你有了对付物业的最为有利的武器；

2、物业起诉你，是物业再挑你的毛病，而你起诉物业，是在挑物业的毛病。如果你不反诉，法庭的审理就只能围绕你交不交物业费上进行，而如果你提起了反诉，法庭还可以依法审理你提出的诉讼请求；

3、物业公司起诉你，是交了全额的诉讼费的，而你在这个程序之中，提出反诉，只需要交一般诉讼费，相当于变相减少了你的诉讼成本；

4、你有了能跟物业讨价还价的筹码，法庭的争议焦点也随之改变。

能够反诉物业的理由到底有哪些

说了这么多反诉的理由，那么你能反诉物业的理由具体有哪些呢？

1、物业公司没有和业主签物业服务合同，可拒绝缴纳物业费

这种情况其实特别常见，尤其是对新开发入住的小区。一般新开发的小区，业主在买房的时候，会跟开发商指定的物业公司，签两年的临时合同，这两年内，业主能够决定的事情不多，因为你在买房的时候是弱势方，房子是大头，一般很少有人细看物业合同。即使有想修改的地方，开发商一般也不会让业主修改。因此前两年的物业合同，一般情况下，都是万不得已而签订的；

但是，两年过后，物业就需要和业主重新签订合同，这是正式的物业合同。就需要业委会重新与物业公司商定合同细节，然后交给广大业主征求意见。但是这个步骤，在当下，做的不好，好多小区的业委会成立困难，即使成立了，新的物业合同也难产；

这就导致了物业公司继续按照已经作废的合同要求业主缴纳物业费，在法律上，这是完全违法的行为，你物业公司，凭什么拿着一个作废的合同，来要求我缴纳物业费？

因此，如果没有重新签订物业合同，是完全可以拒绝缴纳物业费的！

2、物业公司没有按照物业服务合同的约定，提供服务

这个很好理解，比如物业合同约定如何维护花草，你没有按照要求维护，如何维修公共设施，你没有按照要求维修。这些都是物业公司没有履行合同约定的行为。其实大部分的物业合同，对于公共建筑面积的维护，都是有要求的，如果你所在的物业公司，没有达到合同约定的要求，那么此时，你可以要求物业公司按照合同改正，如果物业拒不改正，你就可以不缴纳物业费，并以此为理由反诉物业；

3、物业不公示的，可以提起反诉

根据《物业管理条例》的规定，业主“对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”，那么这个权力如何履行呢，就需要物业公司对其收支请况，对于公共部位的维护情况和费用、以及物业专属用房的使用情况、公共部位的收益情况，进行公示，如果不公示，业主可以拒绝缴纳物业费，并可以提起反诉。

这一条，简单归纳一句话，就是我交给你钱了，我得知道是怎么花的，如果你不让我知道是怎么花的，我就再不交钱了；

4、小区未通过验收的

根据法律规定，小区想要交房，就经过消防、规划、建筑等部门的验收，验收合格了，才能交房。而现实情况是，很多开发商自己找了个验收公司，就说验收合格了，然后就强行交房。其实这是对业主利益的极大损害，完全违反法律规定的行为。

对于物业的这种违法行为，业主完全可以拒收房子的，即使收了房，也是可以拒缴物业费的。

5、物业私自占用管理用房的

每一个小区，在规划的时候，都规划了物业管理用房。这个用房是属于全体业主共有的。也就说，你交的房费里面，含有这一部分钱。这个物业用房，未经业主大会同意，是不能擅自改变用途的。在现实生活中，物业用房除了给物业办公用，存放一定的维修管理设备之外，不能挪作他用。很多物业公司就把物业用房据为己有，以为是自己的私有财产，并擅自改变用途，甚至把它改造、出租，赚钱用。

这种行为也是完全违反物业管理条例的，业主完全可以提出要求物业改正，如果物业拒不改正，可以作为反诉理由。