别墅为什么卖不出去（为什么别墅不好卖）

随着我国城市化进程的加快，人们对生活质量的要求越来越高，尤其是在房屋方面的要求也越来越高。在这样的背景下，别墅如今越来越普及，许多人把别墅视为生活的高端享受和一种身份的象征。然而，别墅市场却并不乐观，比起公寓市场，别墅市场就显得比较冷静，很难迎来一次爆发，这与以下几个方面密切相关。

1、高昂的价格

别墅的售价是公寓的几倍甚至更高的。在经济发展速度放缓、社会保障制度还不够完善的当下，中产以上的人群才有能力购买别墅。但是，这样的人群数量相对较小。另外，全国楼市调控政策的制定和加强，也导致了别墅的价格较为稳定，从而降低了投资客的抢购，对市场造成了一定压力。

2、建议成本高

别墅建筑面积较大，建设的成本也相对较高，房屋维护费用和所需的人力、物力、财力等成本也相对更高。这又进一步提高了别墅的购买成本。而且，目前别墅建设的区域往往在乡村地带，交通、医疗、教育、商业等配套设施还不够完备。在持有和经营成本增加的状态下，他们要想在买方市场中获得较好的收益就很难。

3、售卖周期长

与公寓相比，别墅的售卖周期要长很多。一般别墅要动辄半年甚至更久。别墅售卖周期的拉长对房地产开发商来说，即是资金链的一种极大煎熬，也是一项巨大的风险。开发商在等待买主的时候，资金寒暑就会逐渐升高；而因地皮购买巨大，高昂的建设成本就会使开发商的负债越来越高，风险也就越来越大。

4、性能存疑

住户将自己的房屋委托给房地产公司，这样的公司在建筑和维护过程中，考虑的主要是利润问题，而不是家人的健康和舒适感。很多别墅在建设时欠缺科学性和合理性，比如地下通风机构不足、空调与新风系统不配套、结构强度不足等问题。此外，许多别墅在交房前也无法提供住房安全的检验报告与环境检测报告，很多买主对别墅性能存疑，对购买态度犹豫不决。

总体来说，别墅市场的冷静和买卖难度，与目前房地产的发展状况基本相符。从消费者角度来看，别墅并不是很符合大部分购房者的需求，高昂的售价、高昂的建设和维护成本、长时间的售卖周期等都成为别墅难以推广的重要原因。但是，如果开发者通过合理的战略考虑，提高产品品质，关注产品的服务等，那么别墅市场将会变得更具潜力和发展空间。