现在买房子很多都弄精装修这样对购房者有何利弊？（精装修房的优势与风险）

商品房发展20多年来，新房供应业态越来越丰富，房屋的交付标准也在不断变化。曾经我国新房市场都是以“毛坯房”交付为主导，但是最近几年，市场上的精装房也越来越多了。

为什么现在开发商热衷于建精装房呢？精装房对购房者有何利弊？

市场经济时代，所谓有需求就有市场，精装房的面世和繁荣，离不开消费者的青睐。客户有购买需求，政府有文件要求，“精装房”取代“毛胚房”交付，成为趋势。

一，为什么现在开发商热衷于建精装房呢？

随着经济的发展，人们对环保、节能等方面越来越重视。“毛坯房”的二次装修污染，也越来越受到政府的关注和重视。

1，毛胚房需要二次装修，不利于节能和环保。

长期以来，人们买到的手的都是“毛坯房”，于是接房后就必须要进行室内装修，方可入住。这样就会导致一个结果: 房屋交付使用后，长期分散的二次装修，不但会产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪声污染，还不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅品质的提升。

装修过房子的朋友都知道，装修产生的废物和废渣等污染的确不容小视。特别是一些新交付的小区，装修垃圾堆积成山，不仅仅造成资源的浪费，也对环境造成很大的危害。

在2016年甚至更早的时候，国家就开始在部分城市试点推行精装房。自2018年之后，越来越多的城市开始出现了装修房交付（包括精装修和简装修），直到今天，市面上的装修房大有取代替毛胚房之势。

2，响应国家相关号召，顺应趋势才能求发展。

2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中提到“新建住宅要全装修交付”，并明确规定“交付的房屋必须具备初步居住标准”。

按照国家相关规划: 到2020年，全国要基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，新建住宅全装修达到50%。

国家出台相关文件，号召新建商品房全装修交付，其出发点是为了解决购房者装修问题，提高入住效率，同时避免二次装修的材料浪费和环境污染。

政府已经把成品房列入规范时间表上，学习发达国家的经验，要求开发商在开发住宅项目时提供成品房。

由此可见，“精装房”取代“毛胚房”交付，是未来住宅交付形态的发展趋势。

作为一个有责任感的企业，自然就要积极响应国家相关号召，执行政府规定。再说了，企业要谋求发展，顺应潮流和趋势，无疑是最好的选择。

3，突破限价，获取更大的利润。

房住不炒，国家对于控房价的决心越来越坚定。近几年来，不少城市新房都实行备案价销售，也就是人们说的售房时有销售限价，开发商不得高于限价卖房。

但是，装修可有不同档次的，不同档次的装修也可以有不同的价格。有了精装房，开发商突破销售限价，就是信手拈来。

举个例子，比如一个项目的毛坯房限价10000元/平，而精装修的标准是2500元/平，开发商以12500元/平价格卖房子，就是合理合法的。显然，开发商由毛坯房变成精装房销售，房价高出来2500元/平，但是实际上开发商的装修成本可能只有1000元/平，就相当于多出来1500元/平利润。

现在市面上开发商在宣传中都宣称“1500元/平”、 “2500元/平”、“3000元/平”的装修标准，甚至高端住宅还有出现过“10000元/平”……自己装过房子同时又买过精装房的朋友们心里清楚得很，这些标准都是按照市场零售价格来评定（甚至可能比零售价还高），实际开发商的真正装修成本，或许只花了“精装修标准”的50%都还不到。

很明显，开发商所宣称的精装标准和实际装修成本的差价，就成为了开发商的利润了。也就是说，精装房交付，成了开发商突破限价，获取更大的利润的最好契机。有机会多赚钱，自然是开发商很乐意的事情。

4，加速资金回笼，降低融资成本。

国内房地产采用预售制度，购房者签署购买合同，交齐全款的时候，距离房屋真正交付还有1.5年左右的时候。如果是精装修，还要再加上半年到一年，也就是说，开发商能够提前两年左右收取客户的装修款，白白占用这部分资金大约两年的时间，不需要支付一毛钱的利息，甚至不用说声“谢谢”。这样的好事儿，开发商自然是很愿意干的。

很明显，开发商做精装修交付，能提前收回大量款项，加速资金回笼，降低融资成本。

比如，某楼盘2021年3月15日开盘，约定2023年6月30日交房，该楼盘约有2500套房源、可销售建筑面积约30万平米，精装修价格标准为1500元/平米。开发商可以提前收取的装修款为30万平米*1500元/平米=4.5亿元，按照年化8%的资金成本计算，单占用客户装修款这一项，2年时间可以为开发商节约0.72亿元融资成本。节约的成本就是真金白银的利润，有哪个开发商会不喜欢呢？

事实上，有的开发商的融资成本高达15%，占用这项装修款，可以获得的利润，是非常可观的。特别是当今，三道红线压力山大，接下来又是集中供地，资金快速回笼，对于开发商而言，就是生命线。

总的来说，开发商热衷建精装房，相应政府号召，也是为了顺应趋势求发展。但‬从其本质而言，都是为了谋取更大利润，这是资本的逐利本性使然。

二，对于购房者来说，购买精装房的好处。

前面我们分析了，开发商建精装房本质上是为了逐利，对于开发商而言，是利好。那么，购买精装房对购房者有什么好处呢？冰姐认为，主要有以下三个好处：

1，提高入住效率。

如果买的毛胚房，装过房子的朋友都知道，一般一台家装下来，需要约6个月的装修工期。而购买精装房，购房者接房后可以快速入住。

很多城市的精装房，一般都是硬装全部到位（包括电器储物柜等），只需要购房者配置一些软装，就可以搬家了。比如购置床、沙发、餐桌椅、窗帘等，动作快的朋友，几天时间就可以入住了。

2，降低了入住新房的资金压力。

如今房价高，很多刚需朋友买房时已经掏空6个荷包，而后又面临着“又是月供 又是房租”的双重压力。如果买的毛胚房，接房后又面临大额的装修资金，的确不容易。

一套毛胚房的装修，少则几万元，多则几十万上百万，的确，装修资金不是一个小数目。

而精装房的房价就包括了装修费用了，购房者是可以以“房款总价”作为基数按比例来申请房贷的，同时也可以享受住房贷款优惠。

比如：毛胚房160万的房款+40万的装修款，房价总价是200万，其中的这40万，也是可以按揭30年的，且按揭利率及还款方式同房款。比如买精装房，按揭7成的话，可以贷款140万，自有资金60万就可以接房入住。而如果买毛胚房，则只能贷款112万，自有资金需要88万才能入住。

很明显，购买精装房的杠杆更大，入住新房的资金压力更小。（当然，贷款也是要还的，月供压力会稍微大一点的哈）

另一方面，精装房入住效率高，可以节约几个月的租房成本。比如每月租金2000元，大约可以节约1万元的房租。

显然，购买精装房，在节约装修精力和时间的同时，提高了入住效率，还可以降低入住新房的资金压力。

3，省时省力省心，入住后安静卫生。

经历过房屋装修的朋友都知道，装房子是一个复杂的工程。挑选装修公司、购买材料，还要花时间监工，需要花费很多的精力和时间，非常麻烦不说，家人之间还容易产生矛盾。

由于大部分人对于装房子并不是很专业，费时费力费心的结果，有可能装修效果还不满意。而直接买精装房，则可以省时省力省心。

另一方面，买精装房，入住后小区安静卫生。因为房子都统一装修了，基本不存在邻居二次装修，对自己生活产生干扰。

三，对于购房者来说，购买精装房的弊端。

毫无疑问，任何事物都有两面性。购买精装房对购房者有好处，也会有弊端。冰姐认为，购买精装房，主要有以下几个弊端：

1，风格单一，无法满足个性化需求。

开发商为了利润和节约成本，精装房肯定会选择大批量统一装修。通常来说，装修风格非常单一，甚至说通开发商的好几个小区的精装房，装修都是一个样子，完全没有个性可言。

前不久，我有一个客户，就是因为购买的装修房接房了，女主人对于现有的装修不满意，于是把新房的地板、橱柜、灯具、衣柜、墙漆等等都换了个遍。这样一来，又折腾进去近十万块，她说后悔买精装房了。她说，这个房子是他公婆为他们买的婚房，图的就是省心不用装修。但是，她走进这个房子，完全感觉不到是自己的家，感觉走到别人家去了一样，所以只能咬牙换……

故冰姐建议，对于居家风格个性化需求较强的朋友来说，买精装房就需要三思了。

2，有可能买到有重大装修质量问题的房子。

很多人都说，劳心劳力的毛坯房，拎包入住的精装房，意思就是说买精装房省心。

但是，现实中，有的事情，它就是“理想很丰满 现实很骨感”。精装房质量问题，是最突显的，各大媒体经常报道。特别是最近几年的“快节奏”建设的房子，别说是精装房，就连毛坯房也是屡现“接房魔咒”。

大家都知道，毛坯房交付的，房屋空洞、漏水、地面开裂不平等问题，大家都可以通过简单的检测知道。

让购房者头疼的是，装修交付的房屋，问题更隐蔽，往往需要接房后，在后续的使用中才能逐步发现房屋质量问题，特别是隐蔽工程，购房者很难在接房时发现问题。

没错，的确说了精装房是有保修的，甚至合同上也白纸黑字写得很清楚。但是，现实中，一旦遇上质量问题，解决起来也是困难重重。比如我有个客户，他还是买的某大品牌的品质楼盘，接房后，小区居然有20几户邻居的卫生间筒灯流水出来，卫生间秒变水帘洞……

3，价格或被抬高，性价比可能不如毛胚房。

所谓“羊毛出在羊身上”，精装房都是带有装修的房子，房屋装修的钱肯定还是购房者承担。但是，装修可简可繁，可廉可贵，是否物超所值，完全在于开发商的良心。

事实上，装过房子的朋友都知道，装修的成本影响因素实在是多，并不能用"精装修"三个字简单概括，更不只是限定材料品牌就可以核算装修成本和价值。经常网购的朋友就知道，同一个品牌的电器，有电商定制版，也有实体店同款，价格差距可不小。

比如合同中约定用某品牌的地砖，事实上，这个品牌的地砖有200元每平米的高档货，有60元每平方米的工程砖，还可能有20元每平米的次品处理品，甚至有的不良开发商还可能直接以次充好！

事实上，开发商做精装房，的确是抬高房价的机会，利润最大化是资本家的本性，2000元/平的精装修标准，能够用1000元/平的成本把房子装的像模像样，或许已经算良心的了。

同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低15%。开发商做精装修是集中采购装修材料、批量施工，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

以重庆来说，有装修经验的朋友都知道，一套100平米的房子，一般自己住家装修，硬装成本基本在1000元/平左右即可搞定，大户型装简单些的，可能800元/平也能装好。而开发商的精装房，动辄两三千的装修标准，合不合算，性价比如何，就需要各位掂量和比较了。

4，房子总价高，上车门槛或许更高。

同样大小同样品质的房子，精装房由于带装修，房子总价通常要高出15~20%左右。

如今房价本来就高，刚需买房难，首付款往往需要东拼西凑，精装房总价高，首付就更高，精装房的上车门槛更高，买房更难。

比如毛坯房150万，首付款需要45万，可能准备50万就能够买到房子了。而精装房180万，则需要60万才能有机会上车。

显然，首付款差距就不小。再者，如果工资流水无法覆盖两倍月供，房贷可能都批不下来，有可能只能暂时放弃买房了……

很显然，精装房的上车门槛更高，对资金有限的刚需而言，买房更难了。

四，买精装房划算吗？

经过以上分析，不难看出，精装房或是未来房产交付的趋势，精装房对于开发商而言，利大于弊。但是，对于购房者而言，是有利有弊。

以前常听人说，对于普通人来说，既要工作又要装房子，简直就是苦不堪言。更有网友总结装修就是“钱基本花光 人基本累死 夫妻感情基本破裂……”，说得的确有点夸张，不过经历过的人都懂，普通人装房子，的确是“劳心、伤神、费时、费力、费钱……”

那么，买精装房划算吗？

冰姐认为，无论是精装房还是毛坯房，存在即是合理，有需求就有市场。如果你更在意精装房的优点，买精装房就划算；如果你更在意精装房的缺点，买精装房就不划算。一句话，适合自己的就是最好的。

比如，冰姐认为，对于工作繁忙没有更多时间更多精力来装修房子的人士来说，精装房是合适的。对于不想付出太多精力装修房子的人来说，买精装房更省心……

相反，对于家居风格个性化要求高的朋友来说，买精装房可能存在二次装修，是不划算的。对于购房预算有限又急于上车的朋友来说，毛胚房更实在。

精装房到底值不值得买，的确是因人而异。适合自己的就是最好的。

五，买精装修房子注意问题。

精装房交付，是未来的发展趋势。那么，买精装房，需要注意哪些问题呢？

1、合同条款约定：细节化、明确化。

开发商在签署买卖合同时，很少会把装修的价格对客户说明白，甚至很多材料的品牌，都不能提前定好，很多的时候都写着“某某品牌或同等品牌”，更别说具体的型号等等细节约定了。

事实上，每个品牌的材料都有高中档，同一品牌不同档次，差别实在太大。

不少开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应拒绝接受这样的模糊条款约定，可以要求写明装修材料及电器等具体的品牌、型号、名称、规格等。

购房者购买精装房，也要适当了解一些建材品牌知识，了解一些当下装修潮流，了解基本的工艺流程。对于房屋装修的相关合同条款，进行细节化、明确化约定，对装修材料的品牌、材质、保质期、违约责任等等，都要具体落实到书面合同中。

2、谨防开发商虚报装修标准，房价虚高。

前面我们也分析了，装修房是开发商突破限价，获取更大利润的机会。一般来说，开发商往往会会打出“房价xxxx元/㎡，包含xxxx元/㎡高档装修”等宣传语，装修标准往往是“豪华”“高档”“精装”等等。

购买精装房，最好的是要用具体的用料标准和具体的工艺标准，将装修标准“量化”。

在签署买卖合同时，做到心里有数，对精装房装修的实际价值有清晰的认识和判断。所谓“吃亏在明处”，买精装房，也要做到对于房价是否虚高，有初步的判断。

3，选择购买信誉良好的品牌开发商建的精装房，注意物业服务的质量。

很多人担心开发商的装修在质量上会出问题，事实证明，这种担心，绝对有必要。只要是精装修的房子，有质量问题是正常的。但是，问题有大小、有多少、有轻微和严重的区别，这只是程度问题。

一般来讲，中国的法规规定，精装修房子交付以后，从你接房开始（或者合同约定之日）起两年之内保修。对于这个“保修”责任的落实，我们除了考虑开发商的信誉问题，还要考虑物业的服务水平。

质量问题多不多/大不大，靠开发商的信誉；保修，靠不靠谱，物业很关键‬。

一套房子，基本入住一年后，该出现的质量问题大概率都会呈现出来。保修是开发商的责任，但是物业才是代替开发商出面解决问题的使者。所以，购买精装房，选择大品牌的开发商可以降低质量事故的等级和概率，选择品质物业则是房子保修靠谱的关键。

精装修房的优势与风险

劳心劳力的毛坯房，拎包入住的精装房。

前者如同一张白纸，可以任由自己的喜好随意“折腾”；而后者却像是一份努力后得到的奖品，你不知道它是否符合你的心意，而当你不满之后，既舍不得扔掉又无兴致喜欢。个性化的需求遇上标准化的设计，想满足每个人尤为困难。现在随着精装房的交付逐渐增多，可能面临这些问题：

不喜欢的猪肝红地板该如何处理？

想要的细框玻璃门又如何实现？

还有那没有柜下灯的厨房到底拆不拆...

然而自己装修也会面临其他的问题，事情总是双面的。据说装修有三大规律：钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂……说得有点夸张，但经历过的人都懂。

首先说为什么现在开发商都喜欢精装修交房？

因为做精装修，同地段的楼盘，有底气卖的比别人贵。比如说3000元一平的精装修，开发商可以在原有价格上提价6000元一平。

现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。开发商做精装修是集中采购大批量装修材料，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“2000元/平米的精装修实际造价500元/平米”的说法。

然而实际上，虽然叫精装修，其实是简装。开发商提供的只是硬装。一个房子是不是有品位，靠的不是硬装而是软装。软装是靠你自己实现的，而不是开发商提供给你的。所以一个房子软装一变，整体风格也完全可以改变，这才是考验你品位的地方。

1、陷阱多

精装房是由开发商所装修好的房子，所以当购房者去接房的时候看到的都是房屋非常完美的样子，但其实购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，经常都有有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

2、价格或被抬高

精装房都是带有装修的房子，所以购房者在购买精装房的时候所需要花费的资金肯定是高于毛坯房的，虽然精装房的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用"精装修"三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

3、风格单一

开发商如果要出售精装房，那么肯定对于房屋的装修风格也都是统一去设计好的，如果购房者在接房之后不满意开发商的装修而想要改装的话，就不划算了，而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

1、品牌模糊

如果购房者所购买的房子是精装房，那么在购买精装房的时候就要注意去和开发商那边核实好装修所使用的材料，很多开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

2、虚报装修标准

开发商如果想要自己的房子能够更好更快的出售出去，肯定都是会对自己所出售的房屋进行宣传，一般来说，开发商的宣传广告都是是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

在购房者购买精装房的时候还需要去注意房屋的保修期究竟是多久，现在市面上所出售的精装房的保修期一般都是在两年左右，但是个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

说了那么多，我为什么会建议你买精装修的房子呢？因为装修是一件很烦的事情，如果一对夫妻一起装修的话，离婚的概率都很高，因为意见太容易不统一了。但这还不是最重要的，开发商帮你省的不止是装修的烦恼。

如果一个楼盘全是精装修的，另一个楼盘全部都是毛坯的，你想一下这两个楼盘的区别。首先，精装修的楼盘入住率一定高，因为装好了，我不住，我会怕这个精装修坏掉，所以入住率高，会迅速形成居住氛围。毛坯的房子，大家就拖拖沓沓，特别是投资客比较多的那些楼盘，未来三到八年都有人持续地在装修。就算你住得很高兴，但隔壁的电锯声会把你搞得心神不宁

很多人担心开发商的装修在质量上会出问题。其实只要是精装修的房子，就一定会有质量问题，这只是概率问题。我们只要考虑一个问题就行了——它的维修团队靠不靠谱。一般来讲，中国的法规规定，精装修房子交付以后，从你入住开始两年之内帮你免费维修。这里面就有差别了，有些维修团队会很积极地帮你，有些团队就不会。所以我们要关注的就是维修团队。

一套房子，基本入住一年以上后，该出现的质量问题都会呈现出来。交房时，我们可以看到表面问题，比较墙面平整度、阴阳角平整度、门窗质量好坏、卫浴橱柜质量好坏等等，肉眼基本可以辨别；至于隐蔽工程，特别是水电、防水质量，通过半年左右时间的使用，有问题的话也会统统呈现出来，比如水管水压不够、爆管、电线短路、防水渗水等等全都可以显现，有了质量问题完全可以找开发商问责。