买商品房好还是公寓好（住房买公寓还是商品房好）

网上看到不少人说买了公寓就后悔的，升值慢，出售难。我身边也有不少朋友买了公寓的，有买来自住的，也有专门投资用来出租的，他们都说很庆幸当初毫无犹豫买了，自住方便，出租也容易，关键是租售比高。

那公寓到底能不能买呢？我2016年11月也买了一套公寓，听完我的讲述也许能给你一点启发。

我在广东下面一个四线城市上班，工作稳定，退休前都不会考虑工作变动的问题。所以买房首先要解决的是就近自住问题，其次才能考虑利用手上的闲钱合理进行投资。

因为2005年我已经购入了一套一百三十多方的电梯房，地段很好，已经解决了刚需所需要的自住、入户、学位、购物、出行等所有问题。

2016年底，我努力工作加上省吃俭用有了存款十几万块，因为有过以前投资股市与创业失败的经历，我认为自己没有创业与理财投资方面的天赋与运气，还是想找到一个能保存本金又能有所收益的投资方式，这个投入要在我的能力范围内，就是说我既想要有收益但也要输得起，不管房价未来如果变化，都不至于影响我生活的大方向。

有了这个前提，我把目光瞄准了房地产，因为我身边有很多同学、同事、朋友名下都有几套房子在收租，既有工资收入，又有租金收入，成了我心中想要实现的梦想。

2016年，我所在城市首幢公寓在售，均价5200元一平方，当时的住宅均价也是6000元左右一平方，就是说公寓的价格与住宅比起来优势并不大，但我最后还是只用了一个小时看公寓就下定金买下来了，并且是晚上打着手电筒去看的房。

我迅速买下这套公寓的原因如下：

公寓地段好

公寓楼当时主架已建起来了，但还没拆外架，整个小区还没开发好，小区的规划是商住综合体。未来能不能正常使用还是个问题，因为不是期房，担心成为烂尾楼，担心小区旺不起来，成为很多人望而却步的原因，我身边就有几个朋友因为考虑太多因素，一再犹豫错失了购买的机会（因为小城市的公寓不多，这一幢后来很快就售光了）。

我反复看了周围的环境，围绕公寓楼一圈，既有税务、财政、行政服务中心等行政机关单位，又有小学、幼儿园等学校，附近还有维也纳酒店及各种饭店、便利店。虽然是一个五线小城市，但公寓楼处在一个很好的中心位置，我看好公寓未来的出租。

公寓总价低

我所看的公寓均价不低，但是层高5.4米，能隔成两层做成小复式。就是说我花5200元买来一平方，等于能利用两个平方的面积。按实际使用面积来算，价格是住宅的二分之一左右。这个价格很吸引人。

一套46方的的公寓，隔成两层，实际面积92方，套内使用面积都有67方，但总价才242000元，首付122000元，贷款120000元分十年还清，每个月月供1295元。

我大概计算了一下，首付122000元我刚好有，月供1295元我也没有负担，那怕未来有一段时间公寓没租出去，这一千多块的月供也影响不了生活的大方向。

公寓方便管理

公寓与我工作生活的地方在同一个城市，这样不管是后续的装修，还是以后出租看房，我都能利用休息的空休时间管理。

如果退休以后觉得无聊，想找点事情干干，我也可以把公寓改成民宿，既丰富了生活，也增加了退休经费。

基于以上三个原因，我看房一个小时就下定金买下来了这套公寓。

公寓买下来后，2017年国庆开始装修，我按自住的要求亲自设计、监工，耗时三个月就装修好了，我的复式公寓成了很漂亮很温馨的小窝。

我买的公寓离电梯近，边户，不管是阳台还是两个卫生间，阳光与空气都很好，我给客厅的飘窗上配置了软垫，冬天的时候躺在飘窗上看书、喝茶、睡觉都温暖无比，从窗户看出去就能看到不远处公园的青山绿水，既有眼前的生活，又有远方的诗与景。

2018年2月开始，公寓首次对外出租，月租金平均维持在2100元左右，租售比高于7.0。前后几任租客都非常喜欢我的房子，都是看了房子后马上签合同，一手交租金一看交房。那怕是受疫情影响也没有空置期，目前已收租金82000元左右，基本把装修公寓的本钱收回来了。

目前来说，我投资公寓的成本只剩购房款242000元，办证及贷款利息支出48000元左右，合计290000元。我已还贷款五年，在剩下的五年内月租金2100元（不计算涨租的情况下）减去月供1295元，每个月还能剩余800元补充生活经费。

如果五年内我有钱提前还清银行的贷款，那么我上述计算的成本还会降低。那怕我不提前还贷，再过五年，我的公寓贷款也还清了，那个时候我享受的就是纯收入了，仅此一套投入不多的公寓，每个月给我带来二千多的收入，为我将来的退休生活增加了一重经济保障。

如果五年前我没买这套公寓呢？手上的十来万不过是几场旅游，在吃喝玩乐上大方一点，也就用光了，每个月不用还月供，也存不下钱，那么到今天，可能的结果是既没公寓也没钱。

再说一下很多人关心的公寓水电问题，我买的公寓水费按民用水计算。电费按民用电第一阶梯计算，就是说不管用电多少都是按第一阶梯计算，如果用电比较多的情况下，我的公寓电费比住宅用电更便宜。

综上所述：

公寓能不能买来自住呢？

我的公寓业主群有一个业主就买公寓自住。她是离异单身，有一女儿也长大成人在外地工作了。她原来有一套145平方的四房两厅，她说一个人居住大大了，搞卫生都辛苦。她当年就卖了大住宅，用卖房款全款买下了三套公寓。

现在她自住一套，自住的公寓装修的很漂亮，楼下是卫生间、厨房、餐厅、客厅，楼上两个小房间、一个卫生间，一个人住得温馨又舒服。

另两套她拿来出租，每个月四千多的租金加上退休金，足够享受生活了。现在她经常与一帮姐妹全国各地去游山玩水，要多快乐就有多快乐，我觉得这才是退休生活的好日子。

公寓能买来投资吗？

参考我上面买公寓的经验，我认为可以。如果是家庭首套，考虑到入户与小孩以后入学情况，还是建议想办法先买住宅。如果手上有闲钱但又不是很多，买不了大房子，或刚出来大城市工作的年轻人，很难通过自己的努力买上高价位的住宅，买一套小公寓自住也是不错的，那怕公寓涨幅不大，起码也省下了租房子的钱，有了一个稳定的小窝，免去频繁搬家之劳累。

首套房已经解决了，手上又有点闲钱，如果没有更好的投资机会与选择，可以入手公寓，只要地段好，放着用来长租是一个不错的选择，像我的公寓就没考虑出售，所以公寓涨跌对我来说影响不大，我有的是稳定的租金收益。

总结

不管是住宅，还是公寓，都有优缺点，没有任何一套房子是完美的，能不能买公寓，还是要根据个人的实际情况出发。