成都的住宅和公寓如何看待？（成都的公寓和住宅各有适合的情况，比如对于没有资质又想买房的人来说，公寓是个不错的选择。客户最纠结的问题主要是土地使用年限、通气条件、水电气商用价格、教育和落户限制等。）

成都的公寓和住宅各有适合的情况，比如对于没有资质又想买房的人来说，公寓是个不错的选择。客户最纠结的问题主要是土地使用年限、通气条件、水电气商用价格、教育和落户限制等。

如何看待成都的公寓和住宅！

公寓和住宅

两个产品的出现都有他出现得理由！不要因为个人思想等等就出现各种看法！只不过适合不同情况的人！比如说对于一个没有资质的，又想买房子，我只能说公寓对于他是个不错的选择，对么？

公寓和住宅，客户最纠结那几点？

1.土地使用年限，公寓是40年，住宅是70年产权！（我听说的，在很多公寓楼售楼部也看到的是，公寓产权到期的时候可以续期，15.6一个平方，又可以续期30年，这个大家可以作为一个参考，我不清楚真实性，不过不管真假，不管公寓住宅，产权到期是个大问题，这个以后国家法律肯定会有具体要求，不过我想价格也不很贵，很贵了老百姓也不能接受）

2.公寓不通气，公寓不通气是2017年以后国家规定的！17以前报建的就是可以水电气三通，17以后报建的就不能通气了！（据说，只要这个房子有烟道有生活阳台，就具备通气条件，后期可以自己去申请入气给几千块钱，但是开发商一般不陈诺，反正我看成都市面上，目前水电气三通的还是挺多的，自住的可以首选水电气三通，假如没有通气，建议选择，有烟道有生活阳台的）

3.水电气商用价格，的确很多公寓的都是水电气商用，但是我也接触了很多公寓，他是水电气部分商用，部分民用，比如说亿城国际这个楼盘就是水气民用，电商用！我也听说了以后水电气是可以申请民用的，但是这个我也不太确定！

4.教育，买公寓基本上就不要想教育了，人家买住宅教育都还有问题，更别说我们买公寓了对吧！

5.落户，成都现在弄的是积分落户，积满一百分才能落户（具体政策百度一下，不详解），也就是说买了房子是落户不了的

再说住宅！

成都住宅限购，需要有资质才能买！

说摇号摇不到的问题，因为好的楼盘，价格好的楼盘大家都想要啊，很正常摇不到！比如说今年暑假的高新区长冶御龙府，人居盛和林语，高新区一万一的楼盘，抢的人可多了！

也还有很多楼盘摇号完了，还剩很多房子的！不是说这个楼盘不好，是因为这段时间有资质的太少了！

有资质的。当然是买住宅好啦！

住宅有两个问题，就是新盘开盘价越来越贵！开出来的面积比以前大，比如说以前六七十平的套二的很多的。现在很少了很少了，我看很多新盘最小面积都一百平多！

公寓和住宅，看个人，适合自己的就是最好的！

我之蜜糖，他之砒霜！好不好视自己情况而定！

假如说没有资质，可以买远一点儿的，

想要住宅，且上班近位置好配套成熟的，还是安安心心等资质满，或者取消限购！

解释一下，为什么上面说的一些政策。说不确定？因为作为一个中介，朋友圈最多的是同事，出来一个好盘，啪啪啪啪啪一顿转发，出来一个政策啪啪啪啪一顿转发！有些时候就失去了判断力！也许有些是谣言，但是传播多了自己也就信了！

选择购买房产还是公寓，需要考虑购房者的经济状况和当地政策。需要与多方确认消息的真实性，同时注意房价的变动情况。建议优先考虑购买二手房，因为摇号不一定能成功，而及早买房可以稳妥保值。对于公寓，虽然发展潜力大，但改革时间未知，且住房的需求大于公寓。最终的选择要根据个人情况来做出决策。

这个还是要看购房者的自身经济状况，毕竟成都目前能否做到商住同权还有很多未知。

昨天刚好在朋友圈看到一条消息：成都不动产交易中心发的公告，成都公寓改为民用水电气。

这则消息是我公司以前的一个员工现在做售楼员发的。因为我有亲戚没能赶上成都限购前买到房子。也没有购房资格，但是一直想在成都买一套，所以我也特别留意。于是，我专门给他打电话确认了这个事情。他当然说的斩钉截铁。但是真实性，我希望朋友们最好自己也去了解一下。因为我也去了解了一下，好像目前并没有特别权威的消息发布，我也只是看到说公寓开业改为民用水电气。但是并没有说目前会统一执行。

但是有句话说的好“扑风捉影的事情真不一定是假的。”就像2017年限购之前，我就听到很多房产中介的工作人员说房子要限购。我就给我很多没买房的朋友亲戚讲。但大部分都不太信“房子这么多，限购了怎么卖的出去？”结果好了，限购一来，想买都买不到了，而且价格也是一路飙升。到了今年，就算有购房资格，还得先摇号，至于能不能摇的到，就看你运气了。因为大家都知道，一旦摇到号，对于目前成都这个房价来说，摇到号就先赚了一大笔。

所以针对题主的问题。我的看法是这样的。

第一个解决办法就是实在摇不到号就选择二手房。当然肯定没有摇到号的房子价格便宜。但是要知道，目前成都房价明天的价格就不是今天的价格了。早买早稳妥。就像我有个朋友，去年房子限购之后，通过人才入户政策拿到购房资格。当时就问我，什么时候买房合适。我当时就直接告诉他如果钱到位就立刻马上现在。如果钱不到位就赶紧借，借了明天就去买。还好，我这朋友从来不爱听别人意见居然听进去了。选了成都北门有个盘叫198（名字一时想不起，如果错了，请谅解）还是什么的。9000入手。估计现在1.4左右了吧。也是买的二手房。所以我的意思就是，与其花几个月或者半年去摇号还不一定能摇到。还不如马上下手，半年之后说不定涨幅就可以完全抵充没摇号的损失。

第二个就是公寓的问题。这点其实前段时间和几个朋友聊天也谈到了。现在成都的发展完全照搬当年的北京。环线式的发展。一环，二环，三环，四环，现在已经开始在修五环了。成都本来作为准一线城市。未来很有可能实现像北京一样商住同权，甚至可以实现落户。当然，对于变成70年产权这个事情，我认为是不可能的。所以，如果题主想买公寓也是可以买的。毕竟公寓现在选择空间大，而且不限购。就是买了，也不影响你摇到号之后再买。当然这点就要看题主本身的经济情况了。

当然总的来说，我个人意见最好是先选择住房，然后才是公寓，毕竟目前来看，公寓制度的改革不会马上进行。而且时间还是未知，也可能几年，也有可能明天。但是毕竟是种是未知。而且住房的犬种目前肯定大于公寓这谁都知道的。所以我个人建议朋友们最好考虑我说的第一个意见。当然，摇号还是要继续。