房价要降了是真的吗？（房价要降！多种迹象显示房地产市场将走下坡路。）

房价要降！多种迹象显示房地产市场将走下坡路。

谢邀！房价要降了，这是板上钉钉的事。房价能降吗？完全能降，而且不是潘石屹说的降20/%很多房产商就会倒闭，从最近公布的 A股逾百家房企中报业绩看，整体净利同比增长达34.6/%。房价降20/%，开发商照样活得好好的。

为什么说房价要降了？是因为有许多现象出现了。

1.房屋交易量持续萎缩，有价无市。

2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌，尤以厦门下跌最多，岛内岛外下跌5000—15000/平。

3.土拍市场遇冷，现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地，2宗流拍，7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地，均以底价成交，其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地，要么资金紧张，要么对未来房价没信心。

4.炒房客开始甩卖

厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套！北京有人7折甩卖41套房子。

我只说了上面4种现象，我们常说透过现象看本质。本质是什么？房价高了，涨不动了也卖不动了。这个时候买房，担心接盘。这个时候拿地，地价未跌，房价不涨，将来没利润。炒房客这个时候不甩卖，留在手上就是贬值。

当然，还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期，天量的空置房，房产税越来越近等等。

房价跌肯定是从三四线城市开始，我有个在小城市（县级）做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案，第一套是常规销售，做广告，经常雇腰鼓队，自行车队，举着广告牌全城游街，高价卖一套算一套，如果不理想，趁着返乡人员的增多搞优惠促销，如买房送全屋家电，买房送装修等等。

一二线城市还熬三年，就会有大量空置房涌向市场。

房价未来肯定会跌，跌30/%对中国经济也不会有太大影响，反而能刺激消费。

首先采益的是汽车产业，很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万，肯定会买车，因为需要代步，也是个身份。

其次，受益的会是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的钱来消费。

第三受益的会是保险业，买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险，前天潍坊水灾，很多家庭几十年的财产被冲没了，如果他买了保险，他就会减少损失。

受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，不能总指望央妈救济，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方政府就不会再依赖房地产了，房价继续跌，习以为常，最终房子会象手机汽车一样，不再是高大上。

总之，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事，实在找不出不跌的理由。

2019年1-3月中国房地产投资同比增长，房价是否会降低？

2019年1-3月份，全国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。（数据来源于统计局）

　1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

近期,网络上频传房价要降，但此前八十余次的调控中，常常也有相似的声音，但这次会有所不同吗？房价要降了吗？房价真的能降吗？

个人认为房价可能会稳住不升或是少降，但可能不会大幅度降低。

从时间纵向来看，我国的房地产市场是从1980年中国房地产元年开始出现的，房价也在次年进入我们的视野。

1987年深圳的一次不起眼的土地拍卖以后，房地产开发才登上资本的舞台。

而接下来的那么多年里，房市泡沫出现，但又得到控制。等到到1998年我国住房货币化的实行，房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。尽管之后有过多次或大或小的调控与变革，房市不平衡依旧存在，而房价一直没有得到有效的遏制，直至今日。

从世界横向来看，物价飞涨的今天，我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆，只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考，各国各地区的折算整合并不尽相同。曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业，日本央行主动加息刺破地产泡沫，创造房价控制的奇迹。由于国情不同，其实并不具备更多的可比性，但有着较高的借鉴意义。

现在的购房者们并不是单一的群体，而是显然有着悬殊的差别，经济实力有着巨大的差异，购房目标与购房要求也都不同。假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考，那依旧有着很多类型的购房者，他们有着对房子不同的需求，能够接受房价的程度也不同。

这里不谈收入与经济实力，单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。

有一些购房者属于刚需，也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人；

有一些购房者需要满足自己的改善需求，购房者为“住得更好”而换房，也就是没有刚需那么迫切，但由于现有住房的原因需要得到改善。

对于一些购房者来说，是否要成为“房奴”甚至就在一念之间，而他们要考虑的显然不只是买下这套房子，他们还面对多年房贷之下的艰苦生活，自然不能轻而易举地做出选择。

因着我国的庞大人口基数，住房需求与房市自然紧张。

中国国土面积居世界第三，拥有着世界上最多的人口；美国国土面积居世界第四，却只拥有着3亿多的人口。当今房市人口红利已经释放，再加以炒房客炒上来的结果，因此才会有着如今的现状。

在今年的第一季度，我国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

从房市的市场供求来看，房屋新开工增速提高，商品房销售面积小幅收窄，而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。这便是 “房价要降”观点出现的根源，不可否认这确实有着如此趋势。

现在政府调控中多次强调“只住不炒”，时至今日房价已经相对稳定，房贷利率能够下调，但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。

正是当下购房环境的改善，此前积压的刚需与有意购房者补足市场，或许看不到显著的变化，呈现稳定或些微上下波动的态势。

有涨有跌才是商品的正常现象，在国家福利住房时期结束，房地产彻底被商品化的那一刻起，就总有一天会下跌。

随着房地产市场的发展与产能过剩现象的普遍，无论从上个季度的数据分析来看还是这段时间的实际事件，我们都能看到房市最新动向里，炒房客节节败退，购房者们喜报频传。能够看到有令人欣喜的地方，如果这能成为常态，逐步改变如今的房市，显然是值得庆祝的。

房价真的能降吗？尽管这是无数人共同的美好愿景，然而不得不说，房价会得到有效的遏制，可能会降但不会降太多，至少没有许多人想象里那么多。

我国有过多少次的宏观调控，虽然有着或大或小的作用，稳定房市平衡，控制房价在合理的区间内，但依旧成绩一般。这次会是个例外吗？个人持乐观态度，还是看好这次调控后房市的积极变化。

在当今的房市环境与房价条件下，每个人对于房价都会有自己的看法与决定。

房价是否与购房者的经济实力相适相应，也取决于个人的实际收入情况。

以上是个人基于理性判断对于这个问题的一些看法，提供一个自己的视角，希望能对你有帮助。

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