如何看待未来几十年的房价？（珠三角房价未来温和上涨，城市分化现象明显，东莞佛山珠海房价不会大跌。）

珠三角房价未来温和上涨，城市分化现象明显，东莞佛山珠海房价不会大跌。

我在珠三角呆了二十年了。到今天为止，包括东莞佛山珠海在内的珠三角整体城市房价都是呈上涨的大趋势。

下面说说具体的情况：

改革开放40年，中国的经济向前发展了40年。

现在，中国的改革开放不但没有停止，反而是加大了开放的力度。与之对应的我们有充分的能力和自信中国经济还是会不断向前发展，而且是质量会更高，更有可持续性的经济发展。

只要，中国经济总体在增长，房价总体也会随着上涨。

不同于以前, 只要国家坚持房住不炒的政策，今后房价也不太可能会再次暴涨。

国家提出要求进一步加快城市化进程。

相比发达国家75%的城市化比率，我国目前城市化比率虽然达到了59.58%，但还有不小的空间，这还会进一步加大人口向城市集中。对于经济活力强，教育医疗等资源配套好，人口净流入大的城市，其房价还会上涨。相反，人口吸引力小的城市会下跌。

东莞佛山珠海都拥有个自的优势产业，经济发展活力非常大，个城市GDP 一直都是稳步上涨，都位于广东省的前列。、

区位政策优势大，都是位于是国家发展大战略粤港澳大湾区内。

相比一线的深广，这三个城市房价还相对不高，对人口的吸引力还是很强的。

只要有人源源不断的进来，就会有住房的刚性需求，这些城市的房价就不会有大的下跌。

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佛山、东莞房价在珠三角城市群发展背景下将持续上涨

像佛山、东莞这样的城市，即便是在中央“房住不炒”的调控政策下，房价也会持续小幅上涨，不会下跌的！

为什么这样说呢，原因如下：

1，两城正好处于中国经济发动机之一的珠三角城市群，而且两城也同是珠三角城市群的成员。

珠三角地区是中国经济最发达、最活跃的地区之一，而处于珠三角城市群的两城近几年经济发展迅速，2018年佛山GDP9935亿元，东莞GDP8278亿元，广东省内GDP排名第3、4位，可谓广深之外的双雄！

两城的GDP即便在2018年的国内城市排名中，也可谓皎皎者，分列第17位和21位，经济发展势头非常强劲！

2，广佛一体化：

广佛同城就是两市打破行政壁垒，进行区域一体化建设！广佛同城一体化发展由广东省主导，并由国家批准实施！广州做为省会、副中心城市的地位，并与佛山强强联合，这对双方都是非常利好的事情！

特别需要说明的是，广佛同城实际也是粤港澳大湾区的一部分，所以，我们也可以说广佛同城一体化发展也是国家战略实施的一部分，在这样的大背景下，佛山的房价会下降吗？

3，粤港澳大湾区：

粤港澳大湾区包含港澳2个特别行政区及广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海等9个城市，以港澳广深为中心，总面积5.6万平方公里，人口7000万，旨在深化内地与港澳的经济交流与合作，提升综合竞争力，保持长期的繁荣稳定，打造世界级城市群！

从以上定义中，我们可以看出粤港澳大湾区在中国当前的战略规划中的重要性，而处于粤港澳大湾区的佛山、东莞两城，正是抓住机遇，做大做强的有利时机！

回到房价问题上，你认为正处于经济发展上升级的两城，他们的房价会下降吗？答案自然不言自明！

4，未来城市的发展，资源会越来越向城市集中，自然会造成城市人口的居高不下，越来越多的人口最终会更大的刺激消费，也会刺激房地产市场的发展，造成房价上扬！

受房产调控政策的影响，佛山、东莞两座城市的房价出现正常的波动都是正常的，但从长期发展来看，在粤港澳一体化上升到国家战略发展的大背景下，两城的房价后期还会持续上涨！

温馨提示：房市有风险，投资需谨慎！