拆迁给我们赔偿850一平，我们要买的安置房是1550一平怎么办？（拆迁补偿方式及注意事项）

拆迁补偿方式及注意事项

朋友，你们这个问题可能自己没有弄明白。现在拆迁补偿有几种方式：

1⃣️货币安置，直接给你钱，自己去买房，这个就是棚改货币化安置方式，补偿金额至少能让你在当地买一套房子。

2⃣️安置房+经济补贴，给你修一个小区，用房子来安置你，然后给予你相应的补贴。这个补贴有这么几种形式。其一，你所修建的原房，建筑面积大于你宅基地上所审批的房屋产权面积，这个多余的建筑面积补偿的金额就会很低，一般在850元/平方米，第二个你所修建的房屋没有在宅基地上，可能存在于你的自留地上或者其他土地上，即哪些非法建筑，国家针对农村的，仍然是会补偿一部分。

最后，你花1550元/平方米买的房，那是给你的福利价格，按照现在的市场价格和建筑成本，修建一个平方的综合单价基本上在2000～3000块，你们安置房土地基本上是走国家划拨形式，如果算上土地款，那么一个房子的单价将会更高。

打个比方，你原房子拆迁补偿安置计算出来的建筑面积是40个平方，然后你选择了个套一的房子，最后这个房子只有35个平方，国家就会给你退5个平方的钱，一个平方是1550元，如果你选个套二的，建筑面积是78个平方，你就要用1550元买剩下的38个平方。

整么划算，你整么来弄，这个简单的帐还是会算的吧。

我曾经在川投跟着黑龙滩当地政府去拆迁过，都是一群人去测量面积，画房子示意图，双方签字，这个流程你自己把握。

最后说一句每个地区都有一些细小的差别，信息不对等的情况下，你就要多问多打听。

农村拆迁：老百姓可获得高额补偿款和安置房

赔偿850元每平方，买安置房需要1550元每平方，老百姓难道拆迁还要贴钱？！

我是从事动迁的工作人员，我用南京市江宁区集体土地拆迁中的一个案例来帮你解释你心中的疑惑。

农村主房房屋结构基本上为砖木或者砖混，其他简易房，披房，阳光房认定后多数算附属物（房屋认定需要相关部门做出评估）。砖木或者砖混的面积算有效面积（通俗点）。

家庭人口的认定决定享受多少安置房。江宁集体土地拆迁按照“人转户”的方式确定家庭人口享受多少面积，一人户120平方米，二人户180平方米，三人及以上人均80平方米。

征收补偿款包括原房补偿款和购房补偿款两部分。（江宁政策）低于4000元每平方的安置房价格，购房补偿款百分之八十计算，4000元至5000元，购房补偿款按安置房价格百分之八十二计算，5000元至6000元，购房补偿款按安置房价格百分之八十四计算，6000元以上的购房补偿款按安置房价格百分之八十六计算。

上述情况明白之后举个例子说明下：

有效面积500平方米，人口认定面积300平方米，安置房价格1550元，砖混价格850每平方。

认定面积补偿款：300*850+1550*300*0.80=627000元

认定后剩余面积补偿款：（500—300）*850=170000元。

附属物补偿（实际评估为准）：20000元。（举例）

移机费补偿：5000元。（举例）

搬迁费：（认定面积）300*50（江宁标准）=15000元。

过渡费：（认定面积）300*16（江宁标准）*36个月=172800元。

装修补偿：（认定面积）300*500（江宁标准）=150000元。

提前搬家奖励：（认定面积）300*500（江宁标准）=150000元。

青苗费：20000元。

其他奖励：10000元。

补偿款总计1339800元。

安置房价格：300*1550=465000元。

签订协议后拿300平方米安置房，再带走1339800-465000=874800元。

农村集体土地拆迁在面积较大，人口认定较多情况下（面积拿满），拿钱也越多。

政府做出集体土地拆迁安置补偿决定，肯定要照顾到老百姓的切身利益，各地也会出台相关细则给老百姓利益最大化。