农村房屋拆迁，每平米补贴一千元左右，你觉得合理吗？（农村房屋拆迁补偿费每平米1000元是否合理：根据具体情况具体分析，需考虑土地价值、房屋类型、拆迁方案等因素）

农村房屋拆迁补偿费每平米1000元是否合理：根据具体情况具体分析，需考虑土地价值、房屋类型、拆迁方案等因素

有人问：农村房屋拆迁，每平米补贴一千元左右，你觉得合理吗？

国家每个地区土地价值、商品房价格不一样，拆迁补偿费肯定也各异，农村房屋拆迁每平米补贴1000元是否合理，这要具体问题具体分析，我以我们这里政策作为依据，供您参考。

很多人第一反应会认为“农村房屋”就是指宅基地，其实不然。我接触的农村房屋拆迁主要分两类：一类是集体土地上宅基地房屋拆迁，还有一类是集体土地上非住宅房屋拆迁。

第一类：集体土地上宅基地房屋拆迁。也就是村民依法依规获得的宅基地上面房屋的拆迁，具体是指：因国家建设征用集体土地或因农村建设占用集体土地拆迁宅基地房屋，并需要对被拆迁人补偿、补助、安置。拆迁过程中的拆迁人是指经依法批准征用或占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位；被拆迁人是指在拆迁范围内的宅基地使用权人或在合法审批文件上载明的房屋所有权人。

第二类：集体土地上非住宅房屋拆迁。也就是宅基地以外房屋的拆迁，具体是指：集体土地上非住宅房屋（包括建筑物、构筑物及其他附属物和附属设施设备）的拆迁，被拆迁人为被拆迁非住宅房屋的所有权人、集体土地承租（包）人。

集体土地上宅基地房屋拆迁，拆迁补偿费主要分为补偿、补助、奖励、安置等四大方面，具体分为：

房屋拆迁补偿价格包括：宅基地区位补偿价、被拆迁房屋评估价、宅基地空置未建房奖励、装修及附属物补助奖励等；

安置补助主要包括：应批未批宅基地人员、困难户补助；

此外还有资产、设备搬迁补助、停产停业补助、临时周转补助费；

购买安置房、农转非，拆迁奖励费等。

违章建筑不予补偿。

具体标准要以公布的拆迁方案为准。

宅基地拆迁有个特点是面积小但单位价格高，按照这个标准拆迁，我家这里每平米补偿费肯定要远远超过1000元，要是给1000元左右就不合理。

集体土地上非住宅房屋拆迁，实行一次性货币补偿，补偿费主要包括被拆迁非住宅房屋评估价补偿、停产停业综合补助、搬迁补助以及其他费用。具体标准以拆迁方案为准。

值得注意的是，全国各个地区农村非住宅房屋建设由于执行《城乡规划法》、《土地管理法》等法律法规尺度不统一，以及一些历史遗留原因，造成农村违法建设的存在，这就对拆迁造成了很大麻烦，也严重影响拆迁补偿价格。

非宅房屋拆迁补偿价格有个特点是：面积大但单位面积价格低。

如果你的农村非住宅房屋符合补偿的建筑多，以我家这里标准，那么每平米1000是偏低了；

如果你家农村房屋违建占多数，同样以我家这里标准，那么每平米1000元算很高了，因为按照“先拆违、后拆迁”原则，被相关职能部门认定为违法建设的房屋，尤其是非法侵占基本农田、耕地、林地、绿地等，以及违规占用农用地的建筑如“大棚房”，一律没有补偿。

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农村房屋拆迁补贴标准分地区差异大，多元化需求显著

农村房屋拆迁的补贴标准，每个地方都不一样，就算是同一个县城补贴也有所差别。上海的农村拆迁房就很高，既补贴钱款还有安置房。在三四城市，靠近城市的农村拆迁房和同一城市的偏远农村拆迁房补贴也不一样。

在偏远农村，由于修路需要拆迁。如果偏远农村自建房能有一千元每平米，算是比较高的补贴标准。在昕瑞生态当地县城，由于要修高铁，高铁附近的农村自建房需要拆迁。在那个农村，以前是比较偏僻落后的农村，高铁的计划，征地和拆迁房使很多人受惠。在前几年，高铁附近的砖瓦房拆迁补贴标准是600元每平米，平房是400元每平米。房屋结构不一样，补贴标准有所差别。

在昕瑞生态当地，靠近县城的农村，农村拆迁房价格就不一样了。在县城还是农村户口，且有宅基地的家庭。拆除农村自建房，送相同住宅面积的商品房。很多农村自建房都是两三层的楼房，也就是有两三百平方米的住宅面积。可以现在入住一百多平米的商品房，多出来的一百平米，可以按600元/平米，换成拆迁补贴。大部分人选择县城的一套商品房，多出来的面积换成补贴。

前两年，整顿农村的空心房、危房。只要是长期无人居住的老房子、牛栏、猪圈、农村茅厕等空心房或者危房都得拆除，而且是没有补贴的。