厦门房价能降到多少？

从这轮调控效果看，凡事楼市虚火很甚的城市，难免跌幅比较大。这次楼市调控目的很明显的就是去虚火的城市，保持整体楼市平稳的态势。

从去年开始的北京燕郊，到今年的厦门，都是房地产热炒的地方。其房价远远背离市场经济。 大跌不足为奇。

厦门房价到底能跌多少呢？和北京燕郊一样，能跌50%吗？

首先，分析厦门上涨的逻辑。

厦门确实是一个宜居的美丽城市，是一个让人向往的城市，是福建省规划设计最好的城市。 很多人看经济数据都看GDP数据，觉得福建经济并不怎么样。

事实上，人均GDP收入福建还是很靠前的，显示福建民富。

2016年人均gdp全国省份第4名。人均纯收入全国第4名。

2017年人均gdp全国省份第4名。福建省居民人均可支配收入突破3万元。 福建人富有，当然对居住要求越来越高，厦门这块宝地自然是他们理想的居住地区。

厦门高房价有一定的经济支撑。

其次，饥饿营销

这一点大家都心里明白，厦门楼价上涨的特殊性和饥饿营销密不可分。每年推出少量的土地，让开发商去争，土地溢价就节节攀升，开盘价格自然不会低。接着传导到该片区，整个片区价格就很快的提升一大块。

从中，我们还可以看到一些问题所在，土地拍卖制度。价高者竞得土地，这有很大的局限性，完全被资金捆绑住，不符合市场经济评判逻辑。

土地市场变的只要有钱才能买到土地。 很多人也认为，土地拍卖制度也是推高楼价的一个手段。

第三，自演自导的销售策略

本来，厦门土地供给本身就少，新房源自然也不多。开发商自演自导的客户群，让人感觉需求大。排队的人一多，很容易刺激房源紧张，大家都感觉涨的预期强烈。 很快就激活更加多的购物群。

福州本身有钱人多，楼价推升的速度相比其它城市快，不足为奇。

旅游城市的楼市有一个相识的共性，涨的时候非常快，跌的时候也最猛。

因为，旅游城市的缺乏经济高速发展的内力。不但受季节性影响，而且受经济波动。 旅游不是生活必需品，是生活改善品。

像三亚，涨的时候也是我国之冠，跌的时候，也是心惊肉跳。

说了这么多，厦门到底能跌到多少呢？这次楼市调控就是挤压楼市泡沫，特别是背离市场规律的城市，起到维稳全国楼市的大局。

在厦门楼市被封死的情况下，跌50%并不算大。

我预测跌幅20~30%应该有的。

房子的投资价值总要回归正常投资价值。