限购也暴涨，不限购也暴涨，房价到底怎么了？（房屋需求未被消费，库存持续增加，价格高不可承受）

房屋需求未被消费，库存持续增加，价格高不可承受

商品价格由需求决定，房子有很大的需求但是没有被消费掉。房子只是从开发商流转到了买房人手中。房子的总量在不断变大，价格决定消费量，消费和需求是不一样的，比如猪肉消费了，库存就减少了，而房子的库存却每年都在增加。可能每个人都想买房子，但是就目前的价格而言没有多少人可以买的起。2008年金融危机爆发就是由房产泡沫引发的，房价上涨，首付款比例越来越低，最后有的都不用付首付，金融机构把购房贷款证券化最后引发了次贷危机。

我们目前每年都在建房子，房子库存量越来越大，房子库存不仅指房产商手里的，在居民手里的也是库存，16年涨价去库存的说法不对，16年是涨价转移库存，库存从开发商手中转到了买房人手中，房子总量没有减少。中国目前可能有14亿人，政府报告指出有6亿人收入低下，新生儿数量也在降低，房子总量却每年都在增加，房子是被无需求而不是被消费，消费是减少库存，而房子数量只是流转。

房子是一个总量每年都在增加却不减少的商品，而且是价格高昂的商品。商品价格由居民可支配收入，商品的可替代性决定。我们目前的居民可支配收入显然无法支付庞大的购房资金，支撑房价的只是一个信念就是房价不会跌，政府不会让房价跌，房子可以保值增值抵御通胀。一直以来政府调控的可是新房，二手房怎么卖政府并没有过多干预，二手房市场跟着新房市场价格，就像炒股，新房是龙头股领涨二手房。

一个人经济学家曾说过，我们期待发生的事情可能永远都不会发生，而我们不希望发生的事情却往往会发生。我认为今天的房价就像茅台酒的股价，没有人接盘，为了出货只能是拉高价格，想一下有多少人能买的起一手茅台股票，目前买一手茅台股票要14万多。

综合因素推动，中国房价持续上涨的原因分析

其实房价的上涨并不是因为限购而直接导致的，它是由很多综合因素决定的，我大概总结了一下有以下几点。

1、中国人的骨子里面有一种情节，就是一定要有一套房子才是算有一个完整的家。无数人一辈子无论如何想尽一切办法都要买一套房，哪怕就是背负一辈子的房贷，也愿意。

2、目前国际经济大环境之下，非常缺少特别稳定的投资渠道，与其他投资渠道比如黄金股票基金原油期货等相比，房子投资还是相对来说是最稳定安全的，所以有大批的人会把买房作为一个投资理财渠道，中国的有钱人很多，如果不是很多城市限购的话，房价应该比现在更高。

3、全球货币宽松，通货膨胀加剧，CPI屡创新高，物价的上涨无形中也会带动房价的上涨，连青菜萝卜日用百货都在不停上涨，房价自然没有下跌的理由。

4、目前很多城市的土地价格也在不停的上涨，地王频出。同时加之房屋建材如钢筋水泥等价格都在上涨，自然而然就会推动房价的上涨。

5、目前相对于其他发达国家，中国的城镇化还有一定的差距，在未来一段时间，还将会有越来越多的人从农村走向城市。而那些发展的比较好的，有潜力的城市自然成为人口流入的目标，人口大量流入，带来的必将是房屋的需求，最后就是房价的上涨。

6、目前在中国，房地产关键带动了太多的相关产业，如人工就业、建材、家电家具等等，国家层面来讲，只要房价不是上涨的太疯狂，就是默认允许的，一旦房地产不景气，受影响相关行业太多太多。

以上就是我对中国房地产一直上涨的一个总结，希望能够帮到你。