地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？（地摊经济带来就业增长，促进消费，对商业地产影响有限）

地摊经济带来就业增长，促进消费，对商业地产影响有限

地摊经济对实体企业来说有一定刺激作用，对商业地产的收入有一定的影响，但是由于地摊与商业地产客户交叉较少，实际影响不大。

今年疫情冲击国内和全球经济，经济下行国内就业压力增大。在此背景下“地摊经济”迎来放开，地摊经济其核心是增加就业、促进消费从而拉动内需，助力实现“六保”、“六稳”方针。同时政府工作报告提出，通过稳就业促增收保民生，提高居民消费意愿和能力。支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展。放开地摊经济应该也符合这个愿景。

“地摊经济”放开有利于增加就业，提高基层居民收入。地摊具有低门槛的特点，所需成本较少，不需要购置固定资产，不用租赁房屋，对于就业困难的普通民众来说是个不错的选择。

西部有个城市按照当地的规范设置了3.6万个流动商贩的摊位，结果一夜之间有10万人就业。侠客岛做过的一项夜市调查显示，摊贩中的弱势群体只占样本群体的三分之一，不少摊贩更愿意将自己定义为 " 生意人 "，收入甚至已高于城市平均收入水平。

其次，降低商品价格。在商业地产做生意，门面、租金、水电、物业等各种成本都需要摊销到商品价格中去，而商品价格最终需要消费者承担。地摊省去了中间成本，消费者能够以较低的价格享受商品福利。在经济下行的情况下，居民对收入的预期有所下降，商品的价格相对较低也有利于促进消费。最后，在高度发达的互联网社会，很多物美价廉的商品由于运费相对较贵而放弃购买。还有很多老年人压根不会上网，地摊能够解决这部分居民的需求。

地摊经济对实体经济有一定促进作用，中国生产过剩而需求不足是整个经济面临的结构性问题。在国外需求下滑的情况下，刺激内需是政府一直在考虑做的事情。地摊能够一定程度上刺激民众的消费需求，也能带动地摊相关产业链条的需求。消费增加能增加相关企业利润和促进企业生产，相关企业生产就能带动原材料企业发展和利润，企业生产规模的扩大增加居民就业，居民就业增加收入下降预期减弱又反过来促进居民消费，循环下去经济就会慢慢修复。

地摊经济对商业地产有一定的影响，地摊经济和商业地产的客户群体交叉相对较少，正常情况下经常逛大型商场消费的客户很少会在地摊消费，反之亦然。然而，在经济下滑和收入预期减弱的情况下，逛大型商场的客户会有相当一部分为减少消费和开支，选择地摊产品。因此，地摊会抢走大型商场的一部分客户，从而对商业地产造成一定的挤压。

总之，地摊经济在经济下行情况下利大于弊，不仅能够解决就业问题，还能促进消费从而促进实体企业的发展。对于商业地产有一定影响，但是影响有限。

地摊经济不会对实体商业和商业地产造成太大影响，仅为短期经济刺激政策

国家一声令下，地摊经济复活了，城市里多了些生活气息。一个政策的出台毕竟是有人欢喜有人忧，很多小贩终于不用东躲西藏跟城管打游击了。但现在有人提出来说地摊经济会对实体商业和商业地产产生冲击，其中不乏一些专家学者。对此我的观点是存在冲击是肯定的，但是程度有限。

首先，地摊经济并不是什么新生事物，他一直存在于我们的生活中，即使之前一直跟城管打游击，但它依然有存在的空间。国家放开后，必然会有新加入的从业人员，但这个比例不会太大。原来的上班族还在上班，下班后摆地摊也不过两三个小时。

我们来对比一下摆地摊和商铺的优缺点。摆地摊优点方便快捷，时间地点灵活，无需办理营业执照，无需缴税，没有房租水电费。有点小而美的感觉。但同时缺点也显而易见，受天气影响大，经营时间短，无仓储能力，因群众担心产品质量问题无法追溯而导致的经营范围、种类有限，这些反过来正好也是商铺的优缺点。影响大不大，还得看各自的盈利点在什么地方，小摊贩的盈利点在于薄利快销，商铺的盈利点在于稳定的客源。人的购物习惯一旦形成是很难改变的，从这点来说，以流动人群为客户靠天吃饭的地摊经济跟商铺无明显的交集，所以说冲击并不会太大。

其次，有专家说地摊经济会造成连锁反应，导致商铺销售量降低，开发商拿地意愿下降，同时商铺经营者受冲击会造成商铺贷款无法按期偿还，商业银行也会受到影响。

对此，我只想说，这些专家过于夸大了利害关系，小小地摊会成为那个扇一扇翅膀的蝴蝶吗？未必。地摊从业人员名下有贷款的估计也不在少数，为什么只看到商铺贷款坏账，而看不到地摊从业者信用贷款坏账的可能呢？再者，开发商拿地意愿不是简单的由商铺来决定的，况且商业地产也不仅仅是商贸城一种，商铺不成，可以建城市商业综合体，可以搞商住两用。在国家倡导房住不炒的大环境下，开发商拿地意愿本来就是降低的，跟地摊经济无必然关系。不管是开发商还是银行，他们本质都是资本，资本是逐利的，投资渠道也是千条万条，一个小小的地摊是奈何不了的。

总的来说，国家允许摆地摊，更像是一个短期的经济刺激政策，是在经济不景气的情况下的一种扶持普通百姓的锦囊妙计，增加了就业机会，同时也维护了社会的稳定。地摊经济短期来看不会对实体商业造成太大影响，对上游的商业地产影响就更有限了。至于长期影响就看国家后续的政策了，我认为待经济恢复元气之后，地摊经济可能会受到限制。