三四线城市的房价，是会涨还是会降呢？（未来三四线城市房价走势堪忧，人口流出影响楼市。）

未来三四线城市房价走势堪忧，人口流出影响楼市。

三四线城市房价近两年的涨幅是有目共睹的，但是准备在三四线买房的朋友们要注意了，看到的涨幅是过去的，未来是涨还是会跌呢？城市变化的最后布局，就在这十年定型。因此，买房也好，投资也罢，要看到十年后的城市变化。

之前三四线房价上涨的原因

这一波涨幅是依靠什么来支撑的？如果依靠人口，那么在“去库存”的过程中，为什么央行要用抵押补充贷款（PSL），把极为优惠的低息贷款给三四线城市的棚改开放商？为什么在全国收紧信贷的时候，三四线城市是放松的？然而，货币离手，就不再受控制。贷款到位了，暂不用来建房，这样市场上就有可贷之款，也自然推动了房价的上涨。然而这是在有充足人口的前提下。

房价面临的问题——大城市抢人才

葛优在《天下无贼》中说过一句经典的台词：二十一世纪什么最珍贵？人才呀！短短几年过去，全国各地已经在争相用实际行动为葛大爷打call。

2018年开春，各地的“抢人”大战根本就没有经过预热而直接进入高潮。北上广深等一线城市瞄准了“211”“985”和博士硕士级别的，其他的二三线城市则将期望值压在本科以上。这波“抢人”风潮当前势头持续不减，形成了人力资源领域让人难以抑制兴奋的人才“卖方市场”。

西安，在全国率先推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户”，仅三天时间，共迁入落户人口15552人。其他城市也早就类似政策，武汉、南京成都等地陆续出台的政策五花八门。效果也十分显著，2017年武汉全年户籍人口增加达到了历史高峰20万，成都的户籍人口增加36万余。

“上海要聚天下英才而用之！”3月26日下午，上海市人才工作大会举行。上海市委书记李强表示，要实施人才高峰工程，进行大刀阔斧的人才政策改革，形成对全球高峰人才的“磁吸效应”，打造“人才梦之队”。

想要“磁吸”人才的不只有上海。近日，杭州、郑州、武汉、郑州、合肥、南京等20多个城市都出台了人才新政。这些人才政策，既立足国内，又放眼全球，掀起了一场“人才争夺战”。

南京放宽外籍人才申请永久居留证规定，郑州市给具有博士学位的青年人才提供每人10万元的首次购房补贴，成都实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户……

这些“抢人才计划”一旦实现，对于人口流出的三四线城市来说，可以用“灾难”来形容了；首当其冲受到人口影响的行业，就是房地产。重点是这个计划正在实现。

城市间人口是你增加我下降的现实情况，如今人口总量下降，一线城市的吸引力依旧，那么留给二线城市的机会不多了，更何况三四线城市呢？

现在抢到房子的人，未来十年是喜是忧？从人口流向等方面看，三四线城市楼市不仅不乐观

已经出现了告急！

三四线城市房价开始下跌，是否卖掉房产成为焦点

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今年以来由于受到一二线热点城市加强楼市调控的影响，社会资金纷纷涌向三四线城市，使得上半年三四线城市楼市异常的火爆，多次领涨全国房价。但是在经过狂欢之后，根据国家统计局公布的最新数据显示，现在三四线城市房价开始下跌，那么你还不准备卖掉三四线城市的房子吗?

根据国家统计局最新公布的数据显示，在7月新增的4个房价下跌的城市中，这四个城市都是分别是宜昌、惠州、泉州、安庆，都属于三四线城市，这说明当前的楼市降价潮已经开始蔓延到三四线城市了。此外，随着三四线城市逐渐消化由一二热点城市调控带来的红利，三四线城市的房价也开始下跌。单单从数据来看，在5月份的时候三四线城市房价上涨幅度达到了3.4%，但是在7月，涨幅最高的北海仅为1.5%。

面对着三四线城市房价下降的事实，笔者认为，在目前楼市调控趋严的背景下，未来三四线城市房价还将继续下行。首先决定一个地方房价水平的因素是人口，但是对于三四线城市而言，人口一直都是处于一个净流出的状态，这就让三四线城市缺乏房价上涨的长期基础。此外，与一二线城市严控土地不同，三四线城市的土地供应一直都十分宽松，这就让三四线城市的供应十分充足，房价难以长期上涨。

所以三四线城市此前出现房价暴涨的原因还是因为投资客的炒作，一旦投资客离场，三四线城市房价就会出现下跌。毕竟在笔者看来，一二线城市虽然存在房产泡沫，但是还是有刚需的支撑，但是三四线城市连人口都缺乏，根本就支撑不起现在的泡沫。

最重要的是，在目前国家的大政策环境下，2017年是房地产市场降温的过程，预计未来三四线城市房价还将进一步下行。所以笔者劝大家趁现在房子还能卖得动，就尽量把三四线城市的房产卖掉吧，千万别让自己成为三四线城市房产局中的炮灰。