办了张信用卡，现在不想用了想注销掉，请问注销掉以后会影响以后买房贷款么？（信用卡逾期和高额度对住房贷款有什么影响？）

信用卡逾期和高额度对住房贷款有什么影响？

那信用卡对住房贷款会有哪些影响？

1、信用卡逾期未还影响征信

如今，个人信用报告越来越重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行必然会查看你的征信。我们先来看一下申请公积金贷款对个人信用报告的要求：

（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；

（2）借款申请人准记卡或贷记卡贷款逾期未还的（就是银行卡或者信用卡逾期了）；

（3）借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月，或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。‍

一旦出现这些情况，银行是有理由拒绝你的。具体到信用卡逾期，支付佬认为还得看逾期的严重程度：

（1）短期的非恶意逾期影响不大：如果逾期超过1天低于30天，征信上面就会显示1，表示一个月内的逾期。如果这样的逾期偶尔出现一次，对正常贷款的影响不大。

（2）超过3个月的逾期影响较大：一般如果超过三个月的逾期就比较严重了，通常是透支太多或者不想还，2年内有超过3个月的逾期，住房按揭贷款都是审批不下来的。

（3）逾期次数太多直接拒绝：如果申请人1年内有6次以上逾期，2年内有12次以上逾期，那就可以省省力气了，住房贷款基本都是通不过的！

2、高额度信用卡影响房贷审批

（1）高信用卡额度占用贷款额度

李先生手里有10张信用卡，总透支额度超35万，他曾以此自豪，但最近要按揭买房时却再也高兴不起来。

其实，信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，只是有60天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。

（2）信用卡影响负债率

相同的道理，信用卡额度过高意味着申请人负债率（收入债偿比率）过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额，这个负债率代表你短期的偿债能力。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

（3）信用卡宜少不宜多

生活中，很多人喜欢持多张信用卡，但如果信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度，再者过多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。为了避免得不偿失，建议大家申请2-3张信用卡最为合适，如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。

既然信用卡对房贷有这么多的影响，如果卡友们有打算按揭贷款买房的意向，应该提前做好哪些准备呢？

1、降低负债率

信用卡的透支数额是计入负债的，如果透支过多，负债率就会提高，银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。因此，在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。

2、保持良好的征信记录

信用卡持卡人可提前半年培养自己的信用卡记录，在此期间，可有意地多刷卡消费并按时还款、尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此，培养足够数量和足够质量的信用记录。

3、多余信用卡销掉，降低多余的信用额度

信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户（关于销卡操作事项，请关注支付佬后期的文章！对高额度但用不完的信用卡，主动致电银行，要求降低到合适的额度水平。

信用卡注销方法及影响分析

作为银行从业人员，结合自身工作经历，讲一下我的观点:

信用卡注销不会影响以后买房贷款，但是注销方法有讲究，不要留后患。

第一种:未逾期

信用卡账户有欠款不能注销。信用卡属于超前消费，每一笔刷卡可以享受最短20天，最长51天的免息期。

信用卡账单分为已出账单和未出账单。

已出账单银行会发送短信和电子邮件，我们很方便就能查看和还款。

未出账单银行不会提醒，我们只能通过网上银行或手机银行自行查看计算。

所以注销信用卡前，请拨打银行客服热线查询已出账单和未出账单，结清全部欠款。

第二种:已逾期

已逾期信用卡不能注销，必须结清账户所有欠款后由银行销户或者自己申请。

逾期产生的利息和违约金会计入信用卡欠款，只还本金是不能注销的。

我们在结清信用卡账户所有欠款后账户剩余的多还金额就是溢缴款。

账户存在溢缴款不能销户，有以下解决办法:

(1)消费

溢缴款有最高消费级别，消费时优先使用。

(2)网点或自助机器取出

有溢缴款存在，银行需要客户“承诺取出溢缴款45天后销户”，意思就是信用卡销户会在你取出溢缴款45天后销户。

以上两种方法很容易产生额外费用，导致产生新的账单，不推荐！

(3)放弃溢缴款

如果溢缴款只有几块或者几毛几分，没有必要取出或者消费，可以放弃

银行需要客户“承诺放弃溢缴款180天后销户”，大白话就是这钱如果你承诺不要了，那银行会在180天后把信用卡注销。

有的人名下同一家银行可能有两张卡，你在注销时一定要注意选择销户还是销卡。

销卡只是注销名下该银行某一张卡，信用卡债务不受影响，会转移到同行另一张正常使用的信用卡上。

销户是在这家银行不再存在信用卡账户，名下所有的该行信用卡都会被注销。

信用卡销户后积分清零，不能兑换。

销户前可以通过信用卡积分商城兑换礼品，浪费是可耻的。

信用卡销户后一定要把卡片做剪角处理，以免卡片丢失被盗用。

已经注销的信用卡在个人征信报告中仍然会显示，账户状态为“已销户”。

重要提示:注销之前建议查一次征信，看一下这张卡有没有逾期记录，特别是近两年的。

新版征信会显示信用卡最近五年的还款记录，如果最近两年有“连三累六”的逾期还款，一旦注销，这张卡的征信记录就不会更新，永远显示有逾期记录，哪怕你已经结清欠款。

所以先不要注销，正常使用几年直到把逾期记录覆盖。

信用卡状态正常，没有欠款和溢缴款，没有逾期记录，注销后对后期贷款没有影响！