购买法拍房需注意，产权清晰、贷款可行、税费责任及腾退问题

购买法拍房需注意：产权清晰、贷款可行、税费责任及腾退问题

个人买法拍房前要想明白一件事情，那就是你愿意为了捡漏付出多少时间成本。

大部分情况下，法拍房都会低于同类型房子价格，但是幅度不一定。

一切顺利的情况下，法拍房的过户周期也是比正常买卖长的

真要买的话，要注意四点：

1、产权是否清晰。最好不要选多个产权人的房子。

2、买房是否能贷款。现在法院一般都会有指定的银行，提前咨询好自己是否能贷款。

3、税费由谁承担。虽然高院规定买房人只承担契税，但是有的地方法院会让买房人承担其他税费。

4、法院是否负责腾退。这一点很重要，毕竟普通人不太愿意自己折腾。

调查房屋隐藏风险，确保无法过户或入住的法拍房不会踩坑

详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本

重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：

（一）、房屋基本信息

1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；

2、执行法院，起拍价、保证金、付款时间等

3、房屋类型、面积，这会影响到税费、贷款比例，购买资质等

4、产权：是否完整，年限，比如共有产权房会影响到后续过户；

5、土地性质：是划拔还是出让，涉及税费

6、建筑年代：25年以上无法贷款，深圳2000年之前的房产无法贷款。

7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能贷款，办手续也会比较慢

（二）、房屋价值评估，法院的估价往往是不准的，需要参考同小区同户型最近的二手房成交价

1、地理位置，交通

2、周边配套：教育、医疗、购物

3、楼层，采光，容积率，配套

4、同户型最近成交价，租金水平，周边房价

（三）、隐藏风险排查

1、有无多次查封，可到房管局拉产调

2、查询计算该房屋税费

（1）原业主是正常买卖还是继承赠予，税费区别很大

（2）房屋面积，90平以上有额个税费

（3）原业主是公司还是个人，公司会有额外税费

（4）土地是划拔还是出让，涉及土地出让金

（5）水电气和物业欠费情况，尤其是注意有无高额滞纳金

3、产权是否完整，否则会面临拍下无法过户或入住

4、是否市政配套用房，历史保护建筑，否则过户会比较麻烦

5、是否凶宅，也就是房屋内有人非自然死亡，可到房屋辖区派出所查询；

6、是否有优先购买人：如有效租户，股东，直接债务人

7、是否有占用，有效占用还是恶意占用，有无老人小孩

8、如有租约，是有效租约还是无效租约，腾退难度和成本要提前预估

9、是否设立了居住权，可到辖区街道办查询

10、户口及学位是否占用

11、房屋有无建筑安全隐患，有无违建加建