为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？（农村房屋翻新、建造及限制政策解析）

农村房屋翻新、建造及限制政策解析

你这个问题问得有些笼统，让人产生误解甚至误导。谁说农村房屋不能翻新？哪款规定不能原地修建房屋？

针对这个问题，我参考我老家湖南这边解释一下吧——

还记得吗？上个世纪，我们这些农村娃以考上大学为荣，因为考上大学就意味着跳出“农门”了，就会成为城里人，那是每个农村孩子的梦想，因为在那时，由于农村的落后闭塞，谁都想离开农村。谁知风水轮流转，经过几十年的发展，中国大地上发生了翻天覆地的变化，随之而来的城市发展所带来的弊端也显现出来，拥堵，空气质量差，蔬菜水果不新鲜等等。随着城里人生活水平的不断提高，越来越多的城里人又渴望回归农村的平静生活。于是这群人再次把目光转向了农村，希望拥有一套农村的房子，过上城里上班，周末农村度假的品质生活。

但大多这些人的户口一般都早已迁出来了，想要在农村拥有一套属于自己的房子基本上已无可能，因为必须是农村户口才能建房。于是，这类人开始开动脑筋，挖空心思找机会。要么想尽办法迁回农村，但这办法现在很难行得通了；要么利用父母或其他亲戚的户口打擦边球，如此等等。

但目前地方政府早已觉察到这一动向，也早已有了一些应对之策，最基本的就是建房申报制，就是现在农村建房子必须事先打请示报告，批准了才能建造，否则不会给你办证，办不了证就意味着你是危房，政策层面上讲就是随时可以拆除的，当然一般不会强拆，但你没有保障，比如政府征拆的话，就没有补偿。

尤其是易地建房审批更加严格，即在新址上建房很严的，因为一个户主只能拥有一栋房屋，你要易地建新房，要么是你子女长大成人分家，要么你同意将原旧屋拆掉新建，否则不会同意的。

但在原址也即原宅基地上翻新或建新屋就容易多了。如果仅是翻新，如不动地基屋脚的情况下，应该是报备一下就可以了，因为在农村目前正搞新农村建设，政府是支持房屋翻新，越好看越不。如果你贯之以危房改造，那就更容易了，但前提是不能动基脚。如果是在原宅基地上建造新屋，也就是要重新挖基础的话，那就要政府国土所审批了，而且那就有面积规定了。我们这边一般是规定每户原来是210平米，现在好像减了，约150平了，上不封顶，随你建多少层。

当然，以后是有农村户口且已有农村住房的情况，如果没有农村户口的话，如你想在农村建栋小别墅，那就只能倚靠你健在的父母了，以他们的名义翻新或翻建房屋，名字写父母的，以后你可以继承，直至倒塌，但不能翻建了。

我现在就是这么做的，由于我们几兄弟全都在外地上班，现父母在农村。我们也想在农村翻新，推倒重建。但由于我们的户口早已迁出，只能借父母的户口翻新了。但原是一层旧屋，想加层的话必须推倒重来，故必须动地基，所以必须向政府打报告审批。但由于我们也不知道这些道道，加之面积也超标了，所以房子建了几年了，房产证一直也办不下来，政府扬言还要罚款。对此，我们也没办法，如果证发不下来，我们准备也就这样了，先住下来再说，反正也不会强拆的，只是不发证而已。等父母走了，估计我们也很少回来了，房子也就随它了。等到我们这代人百年之后，我也就管不了那么多了。

说了这么多，不知道讲清楚了没有。反正核心就是，现在的政策就是限制城里人随便返乡建房，同时也限制农村人的建房面积。当然，你如果是农村户口，在原宅基地上想建多大就可建多大，如果不必要房产证的话，反正不会强拆的。至于想返乡建房的那些城里人，如果没有父母亲戚可倚靠搭便车的话，你就死了那条心吧，当然，还有一条路可走，那就是长租旧宅基地建房，只有使用权，没有产权的。

农村房屋不能翻新的原因及解决方案

我也想知道为什么农村房屋不能翻新？有什么理由不让翻新？凭什么不让原地修建房屋？既然是不让翻新，那么只能说明这栋需要翻新的房屋自身存在着问题。

我邻居家里的楼房盖了大约有三十年，去年儿子结婚时，邻居在前年的时候把楼房拆了重新翻盖，据后来邻居告知：要不是村里没有宅基地可申请，我才不要重新翻盖呢？这比新宅基地盖房麻烦多了，不光麻烦，还花销比较大，用钱更多。

如今农村宅基地紧缺，有部分村民们原本符合申请宅基地的条件，但因为村里缺少宅基地只好放弃，比如邻居家里，他们家只有一栋房屋，住着一家三代人，虽然城市有楼房，但城市楼房跟农村房屋毫无牵扯，所以在邻居家儿子满十八周岁时，他们俩是符合申请宅基地的条件，只是村里没有宅基地罢了。

当初邻居翻新楼房时，也曾经打听了相关部门的朋友，问是否可以拆建翻新，不是说我户一宅嘛，他怕城里楼房也算一宅，因此必须打听明白后才敢拆旧房。邻居的朋友告诉他：所谓的一户一宅是指农村宅基地，城里楼房再多也不妨碍村里宅基地使用权。但前提是你的户口必须在村里。

也就是说假如村子里有老房子，是当年父母的房屋，父母去世后子女继承，继承了房屋的农民子女如果户口不在村子里，就等于没有宅基地使用权，只有房屋拥有权，等到将来房屋破烂时，就没办法拆掉重新翻盖。

还有不少本村却来村里买了房屋的，你虽然是农村户口，但不是该村村民，所以也没有宅基地使用权，又或者本村村民原本手里有一栋房屋，后来又继承了一栋，也就是不符合农村宅基地一户一宅的规定，所以两栋房屋只有一栋拥有宅基地使用权，可以随时重新翻盖，另外一栋就不可以。

遇到这种情况，难道眼睁睁瞅着房屋倒塌、失去村子里居住的资格吗？才不是呢，农民们会采取哪里损坏修整哪里，不是整栋房屋拆建，而是一点一点维修，这样的话只能算是维修房屋，没有人会因为房屋没有宅基地使用权而不准维修房屋。

因此，只要是经常维修房屋，这栋房子一般情况下不会出现什么问题，只是并非一次性翻盖而已，保护、维护好了，一般不会出现问题。