高房价给中国带来了什么？（高房价对经济增长有负面影响）

高房价对经济增长有负面影响

高涨的房价，有益经济增长吗？高度繁荣的房地产，究竟是经济发展的毒药，还是解药？高房价给投资、消费、就业、婚姻都带来了影响。

以深圳为例，2020年，

龙岗4月二手房均价38,913元，

南山4月二手房均价86,001元，

宝安4月二手房均价50,789元，

福田4月二手房均价77,797元，

龙华4月二手房均价50,123元，

罗湖4月二手房均价54,493元。

2016年深圳月平均工资7400元，2019年月平均工资是9300元，涨幅远低于房价涨幅。

2019年深圳以35.2的房价收入比居首，上海的房价收入比是25.1，意味着普通人需要25年不吃不喝才能买下一套房。

根据中国社科院《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》的研究成果，房价收入比超过9后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。当房价水平较低时，房地产对经济增长的正面拉动效应要超过负面挤出效应，房价水平过高时，则反之。

我国不少城市房价收入比涨幅较高。

1.从投资角度，房地产对投资有拉动效应。

房地产投资关联着许多上下游行业，如建材、家居家电等行业，房地产投资可以通过关联效应扩大全社会的固定资产投资。

但同时炒房会对其他行业造成挤出效应，根据胡润研究院的研究结果，2017年拥有千万资产的家庭中炒房者占比15个点，如果房价过高，炒房者炒房的获利超过公司的利润，会有不少企业放弃实业投资。

随着房价的提高，企业就需要在产业升级和产业转型之间作出选择，一部分有能力创新的企业可以通过产业升级来降低成本，另一部分企业只能退出高房价的市场，高涨的房价和租金压力下将产业转移到低房价的地区。

2.从消费角度，房地产消费会产生财富效应。

当房价大幅上涨，拥有多套房产的人资产会增值，但同时也会对其他方面的生活消费造成挤出。高杠杆买房会使得居民财务风险提高。我国居民债务占居民可支配收入的比重，从2017年不到35个点上升到2019年的90个点。

3.从就业角度，背负房贷压力的年轻人倾向于选择稳定职业。

高房价，高房贷，高房租和负债，使得年轻的一代在事业上不是选择进取和具有创造性，而是裹足不前，求得安稳，比如，大批的年轻人角逐公务员的职位，而只有国家公务员在众多行业中属于相对非常稳定的职业，如果不出意外情况，可以干到退休。只有这样稳定的，缺乏创造性的公务员制度才能保障年轻一代能扛得起负债：高房租，高房价和高房贷。

年轻人不敢去充满创造力地去开拓自己的职业爱好和发展，因为一旦在职业上出了差错，那么，负债，房贷和高房租就成了泡影。

4.从婚姻、家庭角度，高房价让一二线城市的年轻人择偶困难，生育率随之下降。

央行金融研究所前所长姚余栋曾经说，

一线城市的高房价，影响生育率。

高涨的房价增加了年轻人结婚的成本。结婚率下降带来生育率下降。2018年，我国的生育率已经下降到1.2%。生育率低下，独生子女面对的养老压力会更大。

1.提高赚钱能力。

大多一线城市的房价，即使对折也是普通人难以负担的。与其抱怨房价太高，不如提高自己的赚钱能力。兼职赚钱方式有投稿赚钱、自媒体赚钱、做设计赚钱等方式。

投稿赚钱。有一些大型的公众号平台或者文摘会发出邀请，有写作天赋的，如果选中，可以获得相应的稿费，如果稿件写得好，还能成为签约作家。

自媒体赚钱。如果你是美食达人、旅游爱好者、摄影爱好者，可以将自己的作品传到一些专业网站上，如果浏览量很高，你就能从中获得一定的收入。

做设计赚钱。有些公司会把设计工作发到互联网平台上。LOGO设计、头像设计、字体设计等，如果你有相应特长，可以试试。

配音赚钱。如果你的音色特殊，可以在某些影音APP上接到配音任务。

2.转变购房思路。

在一线城市中购买不起的，我们可以在临近的新一线城市发展。在新一线城市中买不起的，我们可以选择临近的二线城市中购买。

以广州为例，从广州到佛山的高铁车次每天77趟，车程19分钟，如果自驾，不堵车的情况下，不到1个半小时就可以到。广佛地铁开通后，双城生活不再遥远。交通的便捷让不少人对周边城市购房有意向。

据《信息时报》2019年发布的调查结果显示，5509位受访者中，26.6%的广州受访者对在佛山买房有意向。在佛山买房的广州上班族，占居住在佛山的受访者的45.7%。他们中，35.5%的人当天往返。

3.用足公积金额度。

在找工作的时候，就要尽可能选择五险一金都缴纳的公司。公积金的贷款利率是3.25%，商贷的贷款利率一般在4.9%-6.125%。如果买房的时候选择一个能用公积金贷款的银行，可以省下不少钱。

4.缓解心理压力。

房贷的压力会让人产生焦虑，进而影响工作生活和身心健康，可以向亲朋好友或心理医生寻求支持，或者通过运动、养花来找到自己合理的宣泄方式。

高房价带来的积极与消极影响

任何事物都有两面性，高房价既有积极的一面，也有不好的一面。

接下来本人简单分析一下房价带来了什么：

2018年全国土地出让收入6.5万亿，而房产销售接近15万亿。

2019年全国300个城市土地出让金总额为50294亿元，房产销售总额接近16万亿。

地价高，房价才贵，土地成本占到房价的近七成，也是财政收入持续多年跑赢GDP增速的重要原因。

企业办公需要厂房，公司经营需要写字楼，打工者需要租房或者买房，任何一方都要为房价上涨付出足够多的代价。

房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力减弱的过程，是成本持续上涨的过程。当成本优势不再，追逐利益的企业自然会选择成本更低的地方。

银行不炒房，但是为炒房者提供资金支持。随着房价上涨，银行通过房贷获取了丰厚利润，躺着就能净赚存贷款息差。几家上市银行的利润就能占到A股数千家上市公司的半数利润，足以说明问题。

炒十年房，比做实业二十年都赚钱。一个人辛辛苦苦一年存不下5万元，有人炒一套房净赚50万元。不仅个人炒房，上市公司也投入万亿资金炒房，炒房成了最快的赚钱手段。

房子一拆，黄金万两，没有需求创造需求，到处拆迁，到处新建。

拆迁拆掉的房子再住二十年也没问题，可惜直接拆了，垃圾堆放要占用土地。新建房子需要钢筋混凝土，生产过程中消耗大量资源，产生无数污染。

倒腾一遍，房子新了，实际并没有增加社会财富，只是形成了巨大浪费。

房价上涨，居民负债越来越高，生存压力越来越大。不管是租房住还是买房住，每个月在居住上花的钱成了最大的支出项。

国民的钱大量消耗在居住上，没有更多资金去消费，中低收入人群为了解决居住问题更是会压缩消费，这也是井夕夕崛起的根本原因。

房贷规模庞大，经济持续增长时没有事，一旦失业率攀升，坏账风险就会快速提升，系统性风险增大。

如今的年轻人不依靠家庭帮助绝大多数都难以买房，而买房又成了结婚的必要条件。当年轻人的收入大半还了房贷时，养育子女都成了奢望，少生不生成了越来越多年轻人的选择。