如何购买深圳小产权房子（深圳买小产权房攻略）

今天跟大家展开讲投资深圳小产权房的六项要注意。

第一项：注意该房产是否有两证一书，或历史遗留，尤其要注意辩别这些证件的真假。尤其要注意查看该证件或历史遗留上的盖章是什么单位，如果仅仅是村里的盖章，那是有问题的。要通过查地籍图，法定图则等。

第二项：该房产的用地是否R类住宅用地；可以到深圳规划与自然局 网站查询该地块的法定图则，黄色为居住用地，红色为商业用地，绿色为水源保护地，猪肝色为工业用地，灰色为交通用地，紫色为政府用地。

第三项：注意查询该房屋的建成时间。一般来说，独栋农民房性质的小产权一般建于2009年6月2号以前，统建楼大多建于2009年至2013年，2013年后就不能新建了。可以通过谷歌地图进行查询。

第四项：投资者要尤其仔细研究深圳的十四五规划；根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中龙岗最多，有121个，占36%，龙华46个，宝案43个。

第五项：要注意原业主的负债情况，防止一房多卖；建议找靠谱的中介服务，能避免一些风险。

第六项：注意付款方式，交易流程，收房流程不要出现纰漏。一般是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。

第七项：注意查询该房屋户口和学位是否被占用；因为深圳大部分的小产权房是可以落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该注意。人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。