为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？（2008年楼市下跌为什么仍有一些四季度的增长？今年房价分化严重。）

2008年楼市下跌为什么仍有一些四季度的增长？今年房价分化严重。

2008年是普跌，今年是涨少跌多。

我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。

2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。

2020年房价上涨的真相：中型房地产公司破产增多、炒房客造谣、无市阶段导致难卖等原因剖析

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示那个城市的房价上涨。

其次，说房价上涨，都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。

其三，房子只要买了就卖不出去，现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去，降价也没有人买，不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了，房子不好卖，真实的情况是有价无市。

其四，地方为了稳定人心和不出金融风险，政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。

其五，是让房地产成为蓄水池，让大量的过剩资金套在房地产市场上。

其六，是套住接盘侠，现在国家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，这两年买房的人都成了接盘侠，这两年炒房的人都套在高位，套住接盘侠，让炒房者大量亏损是大趋势。

其七，是量化宽松，疫情期间美国带头开动印钞机，大量的增加货币供应量，世界各国也跟着美国一起大量的印钞票，增加货币供应量，造成全世界的资金大量的过剩，欧美日都进入到负利率时代，大量的资金找不到出路，就有部分资金沉淀在房地产市场。

总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。