老小区改造装电梯，费用的分摊成为难题，比如一楼要不要出费用，是均摊还是按楼层，你怎么看？（电梯维护费用值得关注吗？）

电梯维护费用值得关注吗？

        有人问那么点电梯维护费用值得大家计较吗？前三年少点每年八千左右，加上电费一万五吧，三年后定期保养外加更换零部件，每年需要三万，你想想一群都不愿意换电梯房的居民消费能力多少大概有个数的而且费用随着电梯使用年限逐渐提高，安装的时候有政府补贴，维修保养可没有。就像前段时间看新闻现在卖的新能源汽车，国家补偿完卖七万，后期更换电池需要八万，为啥？电池更换国家没有补贴。

         同时，因为楼层不同，分摊的比例肯定不一样，前两年还好，过段时间费用年年提高，你再看看当年信誓旦旦的那些人的嘴脸。有老人在还好，老人没了，子女把房子一卖，新业主根本不可能认可当年的协议，百分百不会认可的。到最后，用电梯房的价格买了个多层高层，心塞不？

       其实这样的结果大家都能看到，为什么高楼层还特别热衷于让加电梯，无外乎三个方面:

       一是老人的确不方便，需要电梯上下楼，

       第二个就是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼奶奶相同的价格，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。

         第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

         加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。

       我所在城市一个老小区，六层学区房，轰轰烈烈开展加装电梯，一楼受不住楼上老邻居的各种讲好话，同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万，六楼最多七十万（因为是六楼，没电梯，天天爬楼梯，自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉，就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层，隔层不会漏雨），相差40万左右，但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万，132万成交，因为一部电梯升值了六十多万。

。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音（老小区一般没有保温，隔音差），外加电梯的光线阴影，挂出来105万，无人问津。这就是最直接的影响，整天说对一楼没啥影响的分析一下。

         有人说百分之三十的利润就值得冒险，何况百分之百的利润呢？没有什么比道德绑架和舆论抹黑更有效的了。为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗？

老式住宅六楼住户支持旧楼装电梯，并解析原因

我是老式住宅六楼住户，欢迎旧楼装电梯，广州此项工作开展了有近十年了，上海此项工作是2018年重点工作的第二项，北京也开展了好几年了，旧楼装电梯方案细则都有现成的，

对于本提问，我的意见是欢迎安装，一楼肯定不用电梯，不用讨论一楼出钱的问题，二楼可以争取他家的意见，可装可不装，不装谈不上出钱，二楼以上楼层按楼层差价系数就可以了。

有人批评我的观点，很正常。

我家住的是单位集资房，有两栋楼六层建筑，共五个门洞是125平方米面积，每层两户，楼梯1.5米宽，楼距50平米，阴面阳台8米*1.5米，住户每家都有一个或两个高级及以上职称的职工，年龄都在55岁到75岁。

分配房子时是按年龄，工龄，职务，职称等打分，分数多的优先选房子，级别高工龄长年龄大的分数就高，都选择了三四层，次之二五层，再次之一六层。每层差价每平米50元。

从我们的房子特点来看，装电梯通过的可能性比较大。

1、钱，家家拿出十元八万的不是问题。

2、挡光问题，本宿舍楼距宽50米，阴面阳台8米长，1.5宽，操作空间大。

3、噪声问题，我单位上班天天坐电梯，几十部电梯没有躁声。

4、楼房过旧，地下管网，电梯底座都要有政府建筑等部门考核，设计，不合格的楼房，政府不会发建设执照的。

5、一层，二层会同意安装的。

6、维护费用，电梯安装运行后，管理维修，乘坐费用，电费不会涉及到不同意，不使用电梯的住户。

7、破坏房子结构问题，安装电梯是有政府主管部门审批，建设部门设计，专业电梯施工队伍施工。

中国城乡规划住房部副部长前几天发表讲话，全国旧楼安装电梯工作稳步进行，全国几百万户安装完成，还有很多在安装，还有很多在审批，她说旧楼安装电梯要每个门洞一个方案。

我认为，房子结构和住户情况不同，一二楼同意安装的用户多少也不同，有不让安装的，也有同意的，要顾及一楼二楼的利益，不能强迫。

我们单位家属宿舍2000年以后建的楼房，质量很好，住户多数都是一个单位的老人，需要电梯的住户是多数，安装电梯的可能性很高。

我个人非常欢迎安装电梯，可惜吉林省，长春市没有动静，等吧。

谢谢不同意见的批评。