你们感觉房子突然大降价是好事还是坏事？（房子大降价会怎样）

美国次贷危机爆发时，银行的坏账率为5%，中国银行业2017年最新的不良贷款率为1.8%，银行业的房地产贷款占比为20%左右，假设两种极值情况：不良贷款全部能收回，则房价下跌25%可能触发风险；不良贷款不能全部收回，则房价下跌16%可能触发风险。

首当其冲的是银行业，房价重挫会让许多贷款面临违约，而提高银行的不良贷款，降低资本流动性，从而造册派生存款的降低。派生存款是指银行扣掉法定准备金后可以循环使用的存款总额。

而派生存款降低后，银行可发放的贷款就减少。而依靠资本运作，且资本周转周期长的制造业，建筑业，房地产业，重工业就有可能因为得不到银行及时的贷款而出现资金短缺，运营困难甚至破产。

而对于以上行业企业面临生产规模降低或者破尘，不得不进行裁员或者降薪，就会出现家庭收入降低，激化家庭矛盾。而由此带来消费不景气，消费行业，服务行业又遭受重创。在这轮风险传递中，由于以上行业会遭受业绩降低或者倒闭，股市，债市，等金融资产马上会有所反应，形成抛售压力。因此在房价再继续扩大跌幅，家庭，社会，个人都会收到严重损失。因为你就是市场的参与者，只有在自给自足的农耕经济才能幸免于难。

再说说房地产的运行模式：我们到银行存钱～开发商到银行借钱（借钱主体虽然是银行，但钱是我们的存款）～开发商拿着借来的钱拿地盖房～盖好的房子就是银行抵押物～我们用存款和贷款买房～开发公司拿收益还贷～我们接着用工资还贷。整个环节中，房屋是抵押物。

开始运行咯，房价一天比一天高，也就是抵押物越来越值钱，银行不着急催还贷，因为有收益啊，所以会接着不断放贷，这个贷款其实就是大家的存款。大家一看，收益多多啊，也向银行借钱，买房，于是水涨船高。炒房客和所谓泡沫，也就是在这个阶段出现了。

后来，命题出现了，晴天霹雳，房价突然大幅度暴跌。

最先意识到问题的，肯定是作为金融核心的银行，于是它会对开发商说还钱吧。可房价暴跌了，开发商也没钱啊，怎么办。就把房子抵押给银行吧，反正是借用银行钱盖的，大不了不要了，于是开发商全身而退了（宣布破产）。银行拿着一大堆房子，但钱没了，这里留个悬念。然后银行对炒房客说，因为房价暴跌，你们的抵押物不值钱了，要不增加抵押物，要不提前还贷。炒房客也不傻啊，反正暴跌了，我还留着房子干嘛，拿走吧，我不要了。只要我兜里有钱就行，少点儿房子就少点儿吧。于是，银行惊讶的发现一件事情：针对开发商和炒房客的放贷款，回不来了，只剩下房子了。怎么办，高价出吧？没人买！低价出吧，市场上流转的房子和银行放出去的房子越来越多，价格也就越来越低，观望的人也越来越多，谁不想用更便宜的价格买房子嘛。最终，刚需和老百姓一看，美了！价格下来了，终于可以买房子，迎娶白富美了。于是大家纷纷涌入银行，准备取钱买房。

这个时候，灾难开始了，前面说过，银行的钱都借给了开发商和炒房客，结果钱没回来就剩下房子了。可存储户的钱也要给啊，怎么办？全线开始印刷钞票吧。这一印刷，问题就来了。大量的货币符号涌入市场，引发的是什么？没错，就是通货膨胀，最直观的表现就是物价飞涨。于是，理论上就出现了一种可怕的现象：你兜里的钱，能买套百平米的屋子，但不一定能买得起一个鸡蛋。过日子，总不能饿着肚子住豪宅吧，吃饭是第一要务。钱都用来吃了，还不一定够。房子的事情，放放吧，还是买不起。因为买房了，没饭吃。

看看这个推论，可能很多人接受不了这个打击。同样作为一个刚需的我来说，同样如此。整个推论中，没有加入国家宏观调控和政策调控的干扰，完全是自由态发展推论。所以我们就能看出，国家的宏观调控有多么的重要。

所以说，房价的暴涨，暴跌，对于我们来说，都不是好事。