车位是买划算还是租划算（车位买好还是租好）

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

是否买车位的决定因素：

1.是否买车位，应看车位是否紧张

汽车现在逐步在大中城市普及开来，这几年，汽车增长速度非常快，相比之下，车位的供应是远远不足的。2017年上半年的统计数据看，我国车位比例是严重偏低的。其中大城市中小汽车与停车位的比例约为1:0.8，中小城市仅为1:0.5，要知道，发达国家这个比例为1:1.3。所以，相应数据预测，中国停车位缺口超过5000万个，这是一个庞大的数字。其中北京停车位缺口达到250万个，其他大城市很多都超过150万个的车位缺口。不知道题主在哪个城市，但是根据题主说的车位价格6万一个，以及租金200元左右，基本估计题主在三四线城市。可能题主会觉得自己目前小区的车位看上去很宽裕，车位配比1:1，负二层很多都是空的，不紧张，所以认为买车位似乎没有多大必要。

2.买车位的注意事项

通过前面的例子，相信大家意识到了买车位的重要性。那么，在下手买车位时应该注意哪些问题呢？首先，应该重视车位是否有产权。车位通常有三种，一种是产权车位，一种是人防车位，还有一种根本无产权。这里说一下人防车位，这是被改为停车位的人防工程，战时用于人民防空，平时作为车位。这种车位是当地人防主管部门提出申请，经批注后领取《人防工程使用证书》，之后才能办理手续和使用。这种车位从根本上说是国家的，所以，无法取得所有权，即使出售使用权，实际上就是出租。

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