一百万存银行理财和一百万买房哪个划算？（房产 vs 银行定期存款：时间周期决定投资收益）

房产 vs 银行定期存款：时间周期决定投资收益

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

当前100万买房和100万存在银行里面到底哪个划算，这主要考虑时间阶段的问题，10年前和10年后的今天有着巨大的差别。

如果考虑未来10年或者是未来5年本质上又有不同，所以说房地产行业的价值增长与时间成正比，银行投资理财与经济的发展成正比。

我们都知道10年前闭着眼睛买房也能够赚钱，当初一平米3000左右的房价到如今最低的也达到了七八千，高的甚至高达2万以上，这就是随着时间的推移房价带来的收益。

但10年后的今天我们再回过头来看一看房地产行业的发展，就会发现房地产行业多多少少都存在着一些泡沫，而这种泡沫就是潜在的风险。

如果现在有100万进行房地产的投资，基本上风险大于投资机会，如果从未来5年的角度出发可能机会大于风险，如果从未来10年的角度出发毫无疑问是风险大于机会。

可能很多投资者认为不管是10年前还是10年后100万投资理财的差别并不会太大，但事实也是如此，因为从利率的角度来看相差无几。

如果加上通货膨胀，加上同期投资的收益率那么差别就会巨大，因为随着时间的推移，货币贬值带来的亏损远比你投资理财带来的收益要高得多。

用一句典型的话来表达，就是40年前这一套房，在如今却买不了一张床，这就是因为当初一套房子也许只需要一两万块钱，而现在我们都知道很多家庭的一张床就是上千上万。

如果从投资的角度来讲如今的100万进行投资理财选择银行定期存款，实际上并没有太大的意义，如果与5年内同期的楼市来比，100万选择投资理财是比不过楼市的投资收益率。

综合来看：目前有100万选择买房或者银行投资理财，到底哪一个更划算，主要取决于你投资的周期，如果你选择5年内进行投资那么毫无疑问房地产要比银行定期存款高很多。

如果你选择周期较长，10年甚至10年以上，毫无疑问银行定期存款要比房地产投资带来的收益要高。

存银行理财还是买房？如何选择更划算

一百万现金对普通老百姓来说是一笔巨款了，买房或者存银行理财都是为了稳妥的获得收益。究竟哪个更划算呢，不同的需求可能面临不同的选择，不同点选择产生的不同的结果。

大学同学在南京已经成家立业，工作稳定。除了每月归还贷款和日常开销，夫妻两人也存了7、80万元，在南京的住的房子买的早已经升值不少，南京限购比较严格加上南京的房价已经不便宜，考虑这7、80万元到底是在老家西安买房还是进行银行理财。

年后聊起，他们微信咨询了一个西安当地人，他告诉他们西安是一个新兴城市，鼓励人口倒入的政策，就是给予学历或者工作达到一定要求就可以落户，一波人才在西安落了户，也买房准备长期扎根。房价前几天刚刚涨了不止一倍，短期再次大幅上涨的可能性比较少，但是这样的人口导入的新的区域中心值得买房吗？值得。

所以当时就建议他们可以先把钱进行银行理财，等西安的房产交易量再达到高峰的70%左右，可以伺机买入，长期持有待涨。

1、资金投资时间：一百万投资的时间期限是否足够长

1）房子是不动产，一旦购需要缴纳各种费用，短期内除非暴涨，要不然短期内大幅增值的可能性不大。房产投资变现周期长，一般需要有5-10年的心里准备。

2）如果投资期限不长，可能最多2-3年的话，可能银行理财更合适一点。

2、预期收益

1） 房产：中国经过10多年的“暴力时代”，未来买房一定挣钱吗？在国家大背景下，一些城市的房价可能会长期盘整甚至下跌，如果要购买房产，需要购买长期人口导入的城市，并且持有待涨，房价上涨的影响因素比较多，需要等到人口、金融政策、土地政策同时满足才可能上涨。需要降低自己的收益预期，动不动翻倍的行情可能比较难实现了。

2） 银行理财的目前的收益一般4%左右，且期限选择比较多。

3、需求

1）是否有购房需求，如果有购房需求，建议可以购买解决居住问题。

2）未来有现金使用需求，不建议买房，建议购买理财产品。

4、其他建议

如果考虑购买银行理财产品，建议可以考虑其他的理财产品进行替代或配置，比如:

1）银行大额存单

2）国债

3）债券基金

都是比较稳妥的产品。