中国百姓为何沉迷房地产不炒股票？（中国房价炒作短期困境，宏观调控才是长远出路）

中国房价炒作短期困境，宏观调控才是长远出路

第一，我们依旧需要明确经济学的相关基本原理。价值是价格的基础，价格是价值的表现形式。价值规律表现形式是价格受供求关系影响围绕价值上下波动。房子本身就是个商品，就可以有投资用途。另外，跳出房子本身来说，中国房地产的供地量也是有一个基膜红线的。在这个情况之下，从逻辑宏观来讲，房子本身的总量有限，供不应求便带来了价格的上涨，那在短时间内可能会成为稀缺资源。

第二，从中国社会文化的角度看，中国房价现在承载的内容，早已没有一个普通住房商品这么简单。房子本身它承载了太多的内容。中国传统注重安土重迁，在大城市打拼，如果没有房子，外界可能会认为你是漂泊的，还没有安家立业。这种印象便会影响你未来的生活，如谈婚论嫁时的稳定性、结婚生子时的可靠性等等。可以说，房子对一个中国人的生活有很大的影响。另外，在很多大城市，公共资源供给相对来说比较缺乏。在这种情况之下，房产证也与户籍制度、教育、医疗卫生、养老等息息相关。换句话说，从中国经济的发展角度来说，买房投资用事实上在过去30年中稳赚不赔，一直处于持续上涨的状态。

第三，建造维护房子本身的地方政府、房地产企业在建房并鼓励顾客买房之后也不想让房价下降，会多方共谋，让房价持续上涨。

第四，其实就是中国的金融市场制度不健全不规范，中国的投资者教育也做的不到位，存在大量的散户。那在这种情况之下，中国的的投资渠道既很少又很弱的，因此大家还是非常希望并习惯于把钱投资到比较稳健的、高回报率的房地产市场去，认为投资房地产市场或者房子本身是一个好的选择。比如，上海浦东碧云社区，4月13日看住房人潮挤爆，1700多万起跳的住房豪宅，一堆土豪戴口罩大排长龙抢豪宅，甚至为了抢一套住房打起架来。上海是这样，早几天的深圳也是如此。这些抢购豪宅的人真的是土豪吗？不见得是这样，绝大多数人基本上也是要利用银行按揭贷款购买。他们认为当前银行按揭贷款容易获得，而且贷款利率又低，因此利用其金融杠杆目前进入楼市正是大赚一笔的时候。这就是为何他们要抢购豪宅原因所在。

最后，也许短时间内有一些炒房苗头，但从未来或者当下长远角度来看，中央若始终坚持住房“只住不炒”，坚持相关的打击之下，但大范围的炒房现象不太可能会出现。受新冠病毒疫情之影响，一季度中国GDP增长为负6.8%，当前中国经济的脆弱性是十分明显的。目前政府正在采取各种强力的宏观调控政策，以保就业、保民生、保更多的中小企业存活下来。但是这些救助政策的核心不是让大量的资金流入炒作住房，而是来救助实体经济，救助中小企业生存。所以，中央政府对此有明确的指向，对任何房地产市场的炒作都将严厉遏制。既然中央政府严厉遏制房地产市场投机炒作，那么炒作住房又想借助当前优惠的信贷政策来推高房价的概率肯定会越来越小。如果炒作住房再无利可图，炒作者还希望在这个时候进入市场，可能接到是高房价的最后一棒。

在疫情影响之下，全球经济大衰退，美国四个星期申请失业的人数达到2200万，新冠病毒疫情还在恶化，确诊人数达到234万，死亡人数快到16万人。在这种情况下，各国国家的住房价格都在全面下跌，即使是一直站在全球房价上涨最前的香港，目前房价也出现了全面下跌。到目前为止，疫情后香港的房价已经下跌了8%。住房租金的价格更多是大跌。为了刺激经济，无论是中央还是地方都做出了相应就举措。例如，中国人民银行将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。那么在一定程度上，通过层层传导，抬升房地产价格这一种情况也是非常有可能的。

但是在最后，从宏观角度来说，现在疫情影响下出现的所谓的炒房不明智也缺乏这个市场。资本市场改革与金融市场改革已是势在必行。例如近日央行官网披露，根据国务院金融委统一部署，发改委、财政部、央行、银保监会、证监会、外汇局等金融委成员单位，在深入研究基础上，按照“成熟一项推出一项”原则，将于近期推出商业银行小微企业金融服务监管评价办法、中小银行深化改革和补充资本工作方案、政府性融资担保及再担保机构行业绩效评价指引、标准化票据管理办法、外国政府类机构和国际开发机构债券业务指引、创业板首次公开发行股票注册管理办法等11条金融改革措施。这将使实体企业融资渠道更宽、更多、更顺畅，最终形成金融业与实体企业良性互动关系，营造有利的金融经济运行环境，最终使金融业与实体企业都能焕发活力。再比如在今年4月27日召开的中央全面深化改革委员会第十三次会议，部署创业板改革并试点注册制，这是3月1日新证券法实施后推出的一项重大改革举措。新证券法的核心是提升资本市场的市场化和法治化水平，同时为市场进一步深化改革，创新发展赋能。因此总的来看增加人民群众或企业更多的投资渠道，可能比对于房地产本身进行调控更有意义。

中国老百姓更倾向于购买房地产而非炒股票的四个原因

在中国，有两样投资品，最受老百姓关注，一个是房地产，另一个是股票。房地产是从1998年市场化改革开始兴起，走了二十多年的上涨之路。而股市则是从1991年开始，经历了三十年的时光，也出现过几次令人向往的超级大牛市。但多数老百姓还是喜欢买房，而对炒股票的热情，却远逊于房地产。很多曾经的股民，现在都不再涉足股市。但是炒房的洪流，却是生生不息，难以熄灭。

实际上，中国百姓沉迷于房地产，而不愿意炒股，主要有以下几个原因：第一，房价从1998年之前的5-6万一套，到现在大城市房价至少是5-6万/平方米，这二十年来，中国只有房价就是这么疯狂上涨的。现在炒房有赚钱效应，当然让原本不想买房的人都想着要买房。而A股市场，没有什么赚钱效应，股民多数是亏损的，本人是2001年6月关注A股，当时股指2245点，而现在A股还在2800点徘徊，二十年来没什么太大进展，几乎是在原地踏步，但要知道股市规模已经是扩容了成千上万倍了。

第二，国家的政策对A股和房地产完全不同的。政策一直是在鼓励大家加杠杆买房的，这从购房30%的首付款，不断调低的房贷利息，以及较低的房贷门槛。因为房地产业是中国经济的支柱产业。而股票则不同，刚开始建立的时候，是要剥离国企的不良资产，让国企上市融资，给国企输血解困。而到本世纪初，让国有大行剥离不良资产，完全整体上市。而现在是股市又要承担起，解决中小微企业融资难问题。除非股市跌得太惨，管理层才会发出，要保护投资者利益之类观点。A股市场偏重融资功能一直没有改变。

第三，由于房价持续不停的上涨，造成了社会贫富差距拉大。很多适龄男性要结婚，就必须要买房，因为如果没有房产，几乎没有那个女性会嫁给他，这已经形成了社会风气。此外，由于前几年房价非理性的上涨，导致社会出现了恐慌性购房群体，他们是害怕现在不买房，以后就更买不起房了。而现在社会，如果你不是股民，并没有人会觉得你奇怪，这个社会上不炒股票的人有很多。现在手里有钞票就可以了，有股票只有长期被套亏损的份。

第四，炒股如果高位被套，不肯割肉，只能是坐等下一轮牛市行情。你手里捏着股票没有任何实际意义，还要担心上市公司退市的风险。但是买房就不同了，就算买房子高位被套，这套房子还有居住功能，你还可以把房产出租，或者自住，甚至还可以作为一份遗产传给子孙后代。更何况，股票是无限量发行，而该地段有几套商品房却是相对有限的，不可再生的。所以，国内百姓对房地产的认同感要远高于股票。

中国百姓沉迷于房地产，而不喜欢炒股票？关键还是炒股票没有赚钱效应，一不小心就要亏损，而房价上涨又让很多炒房者一夜爆富。再加上，政策比较支持购房者买房置业，还给购房者加杠杆。而相对于股市，股民多数都在使用自有资金，场外配资也被取消。更关键的是，股票买了没有什么实际用途，而房子买了，还可以自住或出租，所以，中国老百姓喜欢房地产这也很正常。不过，全民杠杆买房也要有个度，如果把所有财产都压在房产上面，一但房产泡沫破灭，那也会输得很惨，买房要想变现都很难。