儿子刚出生，考虑给他买套房，二十年后房价会涨几倍呢？（房产投资需考虑多重因素 ）

房产投资需考虑多重因素

投资属性的房产考虑20年后的收益情况，这个问题说实话，有点大，而且有点远，不要说普通人了，就是专门研究房地产的经济学家估计都回答不了你这个问题。作为投资房产，先分析如何保本才能保本。综合考虑国家经济增长速度自己购房资金本身所产生的利率，综合年化收益率在10%—15%之间才能保证资产不缩水，20年至少房价翻2—3倍。对于动辄5万多一平米的一线城市，20年后房价要到10万到15万。姑且先不说有没有机会个可能涨到这么多，因为这里面包含了短期的房地产的供需关系，国家的政策调整，金融政策的影响，地方政府的土地因素，也包括了国家对于超大型城市的产业转型，经济结构调整，城市规划以及周边城市发展速度，往大了说，还包括了全球经济发展因素，国家以及周边国家的政治稳定因素等等，影响房价的因素太多，不确定性太大，谁也说不准，同样谁也判断不了这个20年后的收益。

"长期投资房地产不适合，建议考虑短期转手交易和选择核心区域"

不建议做这么长时间的房地产投资，可以考虑5~10年期的，中途转手交易，再购入比较新的物业。建议考虑北上广深等一线城市的核心区域。

考虑的有点长远，不过确实是很负责任的父母，投资理财的观念也应该很强。不过房地产最适合的投资期限其实是5~10年，因为建筑物老化的太快，10年以内的次新房才会比较容易变现。长达20多年的不适合住宅，更适合商铺、写字楼。不过现在这些商用物业不行了，一是收益率降下来了，风险大、空置期长，二是不太适合个人投资，今后的趋势是reits投资。

所以你如果投资住宅房地产，肯定是要选择比较稳妥安全的。考虑到未来的的人口流动，城市发展趋势，肯定是选择一线城市的中心区域。