哪个位置的房价跌的厉害（哪个位置房子不利于涨价）

一般来说，收缩型城市房价下跌的几率会比较大一些，而辨别是否收缩型城市的原因主要从以下三点来看：

一、工业城市，因过度依赖传统重工业和低端制造业，无法适应新时代城市发展和产业转型。如：辽宁的鞍山和本溪。

二、资源型城市，因森林、石油、煤炭等自然资源过度开采导致城市资源枯竭，造成地方主体经济受损，鹤岗和大庆就是最好的例子。

三、偏远城市，受地理位置影响，距离中心城较远，交通闭塞，没有完善路网。甚至某些地区气候条件恶劣，不适合居住造成人口流失率严重，城市经济失去动力。如：广元、通辽等地。

具备以上三种条件的城市，经济架构如果不改革，有很大的几率会走上收缩之路。而城市房价是由人口基数和经济水平来决定的，一旦城市收缩，房价将无人托底。在老龄化日益加重的社会进程下，楼市的下一个鹤岗在哪里，或许也不难预知…

一、物业管理水平差的小区房子不容易卖出

房价如果下跌，买房投资的人就会变少，刚需买房的人基本都是买来自住的，既然是自己住的，那么人们更看重的是什么呢?那必然是要追求小区生活质量的，物业管理好的小区不仅环境好、而且住着舒心，但是相反地物业管理差的小区环境也就相对于较差一点，小区的居民素质也就相对于较低，可能是乱丢果皮果壳、乱吐痰，到处是狗屎等等这种情况应该也比比皆是，遇到这样的环境，相信没有多少人事能够住的下去的，买房前要看小区的环境到底怎么样，要注意观察以下几点：小区里面的保安管理严不严格。

二、厂房密集区、污染严重区的房子贬值快，赔钱都卖不掉。

厂房密集区的房子它的基础配套设施是比较差的，不仅这样，可能还有很多的污染问题，两个原因都放在一起的话，那这个小区就不是可能了，根本就是卖不出去的状态，如果工厂区域周边的噪声不是很大的话，这样就相对于来说较好一点了，一旦噪音比较大，都会给生活带来很多的困扰和不便，买的人也是少之又少。

三、火车道边上、高架桥边上的房子噪音污染比较大。

火车站旁边的房子买的人也是非常多的，因为大部分人们都认为这样的房子是交通比较便利。但实际上市“噪音污染太大”。如果说有的人睡觉是不易入睡的，对声音相对于比较敏感，那这样是睡不着的，可能当你正要睡着的同时就被一辆突然来的火车给惊醒了，长期这样的情况。