假如农村宅基地被收回的话，你是选择要钱还是要房子呢？（农村宅基地退出是必然趋势）

农村宅基地退出是必然趋势

农村宅基地退出是必然趋势！

中国城镇化进程加快，农村宅基地退出试点工作紧锣密鼓地进行中。

“从城乡统筹发展、土地合理利用等角度，农村宅基地退出是必然趋势。但是其前提，一是农户自愿，二退出以后进行复垦。如果农民认为市场价值不合适，可以不流转。依照农民自愿原则，确保改革不伤害农民利益。”中国农业大学土地资源管理系主任朱道林在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　中国房地产报：对于多地试点以经济补偿方式鼓励农民退出宅基地，你怎么看?

　　朱道林：要看其具体的政策背景和政策目标。如果针对农村废弃宅基地，且退出以后主要用于复垦为耕地，那么这种通过政府给予一定的经济补偿，使闲置的、废弃的宅基地得以再开发、再利用，这是可以的，也是值得肯定与推广的。但是其前提，一是农户自愿，二退出以后进行复垦。如果退出是指农村宅基地流转，流转以后继续作为宅基地使用，则政府没有任何必要进行“经济补偿”，只需要进行政策引导、规范交易、加强监管即可。

　　中国房地产报：目前中国农村宅基地现状是怎样的?在中国城镇化进程下暴露出的问题是什么?

　　朱道林：目前中国农村宅基地现状主要是规模较大，分布分散，且农村居民点的基础设施普遍较差，直接制约农村住房的建设水平及使用条件等。尤其在城镇化过程中，大量进城务工农民的宅基地如何退出的问题。其根本不在于能否流转、能否退出，关键在于进城人员在城市是否有稳定住房和稳定的工作，是否有基本的保障等。只有这些都有保障，进城人员才能无后顾之忧地放弃农村宅基地，才愿意主动放弃农村宅基地。因此，农村宅基地退出政策是涉及城乡统筹发展、统筹保障的问题，不能仅从宅基地本身考虑问题。

　　中国房地产报：中国宅基地退出是大势所趋吗?宅基地退出的主要困难和障碍是什么?

　　朱道林：在当前的城镇化过程中，现在的城镇化水平为56%，如果继续增长到70%，约有1.8亿至2亿农村人口进入城市，如果再加上已经进入城市务工尚未退出宅基地的，那么需要退出宅基地的规模应该更大。因此，从城乡统筹发展、土地合理利用等角度，农村宅基地退出是必然趋势。

　　但是，农村宅基地退出与流转一定要遵循的基本原则是：一是必须遵循农民自愿的原则，防止为了退出而退出，防止强制退出;二是农村宅基地退出的基本目标是促进土地合理利用，防止闲置宅基地浪费土地，退出的宅基地要以复垦为主，实现农村人口减少与农村建设用地减少同步;三是必须防止农村宅基地流转的房地产化，禁止炒买炒卖。

为何大多数人选择宅基地分房而不是拿钱买房？

“退出宅基地，进城买房去”？不不不，现实中大多数人想要的是房子，而不是拿钱去买房子。

为啥要房不要钱呢？钱不是更灵活一些吗？大家似乎还是认准房子，原因有以下几点：

1、退出宅基地补偿的钱能够在城里买套房子的可能性比较小。宅基地退出很难按照平米给你算钱的，即使按照平米单价也不会太高，也就是退出的钱够在当地城市买房付个首付？想够直接买个商品房，估计不现实。

2、如果给的是安置房，面积方面应该比较灵活，一般也不可能1:1的兑换，所以即使宅基地本身小点，也能换到一个较大面积的房子。

3、退出宅基地一般都是成片的，如果得了安置房，那么通常都是以前的熟人，住着也方便。老人怕上楼，因为没伴没交流后，就容易把自己憋坏了，但如果住的都是以前的乡里乡亲啥的，就会好很多，即使是楼房也阻止不了交流！

4、大多数农民对进城买房有种“莫名的”恐惧。因为城市的消费水平远远高出农村，所以大家很担心在城市能不能安稳的生活，导致本身对进城这件事就比较抵触。说句实在的话，在农村你想把自己的宅基地打造的跟别墅似的也花不了太多钱，住的气派又舒服，在城市里，一般人装修不起太好的……

以上几点简单的概括了大家为啥选择分房而不是选择拿钱进城买房，但是要房子也有一定的局限：比如如果补偿的是安置房，那么通常都很难交易；进城买房之后，比较容易解决孩子上学问题；城市里的商品房毕竟保值，比较容易交易；城里虽然花费什么的大，但是医疗设施什么的毕竟好，人吃五谷杂粮，没有不生病的，要是有这种情况，还是能相对及时处理的。

当然，也有人觉得，宅基地有偿退出，应该多拿点钱，最好是能既得房子又得钱，这倒是很理想，既有了房子住，又有了一部分资金可以生活，这种情况如果位置比较好的地区还是有可能的，有的就是分了房子和钱，或者多套房子，租出去多余的房子或者等一段时间然后转手卖掉也能换点钱来花，本身位置不好的，也白搭。

不过，这样的地区毕竟是少数，大多数估计也只能二选一，要钱还是要房，纯粹看你缺什么……要是已经在城里买房，拿钱也不是不行，要是没房，优先住宿也是没毛病，看以后在哪发展了，别弄出来一堆“空心房”就好……要是两者都缺……那就选最紧急的吧……