汕尾房价为什么那么高呢（汕尾房价为什么这么贵）

汕尾的房价上涨有政策原因和本地客观因素，自从前两年中央开始喊出三四线城市去库存政策后，货币大量放水，房贷宽松政策再利率打折，甚至加杠杆两成首付就可以买房，中央一鼓励，全民炒房又开始兴奋高涨，之前几轮涨价未波及的四五线开始高潮来了……

本地因素就是普遍的黑中介吃差价把房价托起来了，非常没职业道德，收了中介费还要吃差价而且收买家的点数是按加了差价收的....比如100平方6000一平的价格卖家卖60万，中介卖75万一旦有人傻傻被骗入手，呵呵行情价就升到7500一方了，就是这样逐渐把房价炒到1万的。

汕尾的楼价可以说在前几年就已经像坐上了火箭那样，飞得比神州六号还要快。汕尾勉强被评为四线城市，楼价却比广州南站附近一个楼盘的价格还高。前几天我微信添加了一个广州做房地产销售员的陌生人，他给我推销了一处位于广州南站附近的房子，出价八千元一平米。我的天哪，汕尾好点的房子动辄上万元一平米，广州南站某房源才八千元一平米，当时我就对那个陌生人发出来的信息表示怀疑，可后来他给我证明是真的这个价格。这什么意思呢？四线城市的汕尾的楼价比一线城市广州某些楼价还要高。

所以说现在该不该入手上车呢，如果你是自住又非常急又必须要买商品房那就照买了，因为涨和跌不会和你太大关系，如果不急可以先缓一缓，房价今年没是不会有太大涨幅的，跟着货币政策走不会错的，现在贷款收紧利率上涨了。其实汕尾现在有房一族都是大多都是从最开始的2000多一方到7000买的，这才是本市的真实购买力和承受力，我说的是大多数老百姓刚需，据我几个中介朋友说的房价涨到1万起成交率就大大下降了，买的人少很多了。现在买一套高层首付要40万最少，月供六七千压力非常大的，汕尾的工资水平两夫妻有8千的都算高收入了。。。

如果买来投资那还是不建议了，回报率不会太高了，如果每年涨幅没有百分之10算上通货膨胀和利息成本是亏的，现在好多金海明珠5000多的和大中华外地客67千成本的等着出货，你怎么跟人家玩。要炒的等明后年国家货币政策导向和广汕高铁开通前的行情再考虑会合适点。人口净流出的城市如果深圳广州的房价不会上涨汕尾是不会补涨的。还有说汕尾是旅游城市的想问市区有什么旅游资源啊，市区有哪些景点？还有说五线城市汕尾是四线城市的别高潮了，一线和二线中间还有新一线，眼瞎了还是低智商。。。