提前还贷划算吗？（"根据利率和投资回报率，是否提前还贷18万合适？"）

"根据利率和投资回报率，是否提前还贷18万合适？"

你有存款，想提前还贷18万，合适不？核心观点:如果你有其他投资金超过(稍远超过)你的贷款利率，你就不还。如果短期没有投资或投资不高于你的贷款利率，你就提前还，而且可以多不点。

事实上，主要和此点有关，与其他没多大关系。

1、假没你的贷款利率为6.55%Ⅹ0.85=5.5675%，2012年5月首次不贷，30年，则截止2020年12月，月供2745.75元，你剩余本金约410863元，你还了18万，还差23万左右。

2、详细情况见下表，可能跟你实际不符，但差别不大，你可以试算。

3、真不要考虑其他，如你在银行理财只有5%甚至6%，你都可以先还了。如果你能炒股啥的，月收入超过1000元(对应利率6.66%)，你就不用还了。

4、风险要考虑，也要考虑收益。你能有这18万，加油，挣个41万，让贷款随风飘散！

"个人因人而异：提前还房贷是否划算需考虑投资渠道及风险承受能力"

这个问题很好，我昨天刚刚提前还了1/4的房贷。

但是如果问我划不划算，我觉得这个事情应该因人而异。

首先你短期内有没有更好的投资，这个你自己要清楚。

如果你现在的房贷利率是4.9，没有任何好的投资渠道，资金的收益率只有一点几，而且也不准备再买房，那你就提前还掉。

如果你有更好的投资渠道，或者说还想再加杠杆再买房，看好后市，那你就不需要提前还了，留做首付，把杠杆加足。

但是杠杆有双面性，涨的时候成倍涨，跌的时候也是成倍跌，具体怎么做，还要看你自己的风险承受能力。

我没有太好的投资渠道，而且房子也不需要买了，所以我就提前还掉了一部分。

你参考下吧。