为什么好多人愿意买涨价的新房，而不是买降价的二手房？（购房行为存在冲突，投资和居住需求并存。）

购房行为存在冲突，投资和居住需求并存。

谢谢邀问！我来回答一下这种购房现象的认识问题。

人们有趋利避害心理，买涨价的新房，寄希望今后可以赚一把。心存赚钱为目的购房举动，这种行为属于置业投资。

购房属于家庭大额支出，并不是谁都怀有投资目的购房的。刚需购房，主要根据支付能力考虑问题。

以居住为目的购房行为，不管新房或二手房，都属于考虑范围。他们主要解决两个问题。第一个是有需要，就是必要性。第二个是买得起，就是可行性。二者综合在一起，方能实现购房目标。

大众具有相同的房价看涨市场预期，今后才可以将投资购买的房子卖掉。

二手房本身就属于“腾笼换鸟”的房产，只有以投资为目的的次新房（也是二手房）才具备“赚钱”的条件。

归根结底，并不是所有的二手房都能够赚钱。所以，准确说，是好多以投资为目的的人愿意买涨价的新房。

道理已经讲清楚了，可以说，降价卖掉二手房的卖主基本都属于“以旧换新”的业主，相应房产具有淘汰意味。

没有投资价值的房产，投资购房者当然不予考虑，这是很正常的投资策略。

正如你所说的，有没有区域发展空间，今后房产好不好出租，租赁有没有稳定的收益，这些都是投资可行性论证的主要因素。

将首付和月供等刚需购房因素移植到投资购房的要件之中，说很多人买房子是混乱的，这个判断不对，是你搞乱了，容易误导人们。

购买新房还是二手房？对比分析揭示你不知道的真相

你好，亲身经验分享，本人是支持购买新房的，下面主要对比几点：

购房一直都是中国家庭难以直面的事实，基本上大多数家庭都曾经为买房而烦恼过，房价在不断的上涨，人们可以买到的房子，面积越来越小，基于这种情况，很多人都将目光转向二手房，同等面积下，二手房确实便宜一点，但是它有非常多的弊端，是大多数人都不知道的。

一、条件落后基本上二手房的房龄都比较高，相应的在户型设计的时候，也比较落后，无法满足现代年轻人的居住需求。而且二手房的装修也非常过时，基本上内部的建筑材料已经老化了，房屋也容易出现问题，严重的话需要经常进行后期维修，非常耗费精力和金钱，严重影响我们的居住，更为重要的一点是，二手房基本上没有任何升值空间，没有我们想象中的那么好。

二、安全性低与新建小区来比较，二手房的安全性是比较低的，这是设计时候的缺陷，而且二手房物业管理不是非常严格，素质低下。既无法保障闲杂人员的出入，而且在房子出现问题后，不能及时出面解决，导致生活体验非常之差，居住完全没有家的感觉。

三、防水层老化房龄较高的房子还面临着一个重要问题，就是防水层已经老化，防水层对于一所房子来说特别重要，如果一旦出现问题的话，楼上楼下都会变成水帘洞，还得找专业的施工队进行修补，花费大量金钱不说，还会严重影响生活品质，而且对于二手房来说，时常的维修是常有的事儿，维修成本和维修时间都不能忽视。

四、出行不便二手房的房龄一般都比较高，基本上都是老旧小区，相应的楼层也比较低，很少会有电梯的存在，无论住得有多高，只能靠两条腿上下楼，出行非常的不方便，如果家里有老人和小孩，出行将是一件特别头疼的事，二手房连正常的生活质量都保证不了。

所以其实有条件还是购买新房，大产权财产稳定，当然也有些二手房买后没多久就规划拆迁，直接安置新房，这种概率比较低，我也不想了，以上是建议仅供参考。

希望可以帮到你。