怎么看待我国有六亿栋房子（六亿栋房子是多还是少）

乍一看，6亿栋房子，很多，14亿中国人平均2.3个人，就拥有一栋。但这个平均数，其实并没有太大的参考意义，因为6亿栋是房子总数，而房子的主要价值，主要还是在于城市、地段，而不是数量。换言之，6亿栋房子，并不全部都是在北上广深、一二线和省会城市，它还包括了三四线以及十八线县城、乡镇的房子。比如，鹤岗的10栋房子，含金量都未必抵得上北京的一套大平层。甚至于，还有一些房子，比如城中村的小产权房、农村宅基地上的自建房、等待拆改的危旧老房子、棚户区等，不能正常进行市场化交易的保障房等，都未必能够称得上有价值的“资产”。因此，光讨论房产的数量，其实没有多大意义，房地产的主要问题，不是数量多少的问题，而是价值分布和资源绑定的均衡问题。

以下是中国、日本、韩国和美国房屋数量的简单对比：

中国：2021年中国国家统计局数据显示，全国常住人口的城镇化率为63.9%，截至2021年底，中国城镇常住人口为9.11亿人。，全国住房面积总计65.44亿平方米。以平均住房面积100平方米计算，大约有6.8亿套住房。

日本：2021年日本官方数据显示，日本全国共有5463万住宅，这其中包括单户住宅、公寓和集合住宅等不同类型的房屋。

韩国：2020年韩国国家统计局数据显示，韩国住宅总数为1859万套，其中自有住宅占比最高。

美国：2020年美国国家住房调查数据显示，美国共有1.409亿套住房，其中单户住宅占据绝大部分。

同时，可能还存在资源匹配、人地资源错配等问题，比如，常年人口净流出的收缩型城市，反而兴建了大量无人问津的空置房，而一二线人口净流入的大城市、省会城市，却是一房难求，所以也有“宁要大城市一张床，不要县城一栋楼”的说法。

北上广深的房产，绑定的城市资源，包括交通、教育、医疗、商业、公共服务等方面，是其他城市无法比拟的，学校、医院可以用钱砸出一个硬件来，但是名师、名医等资源，不是一两年就能批量生产出来的，这是一个循序渐进的过程。

所以，教育、医疗资源，中长期来看，还处于并将长期处于一个稀缺的状态，而这些资源集中的一线、新一线大城市的房产，稀缺性和含金量也是要比其他城市的房产更高的。

6亿栋房产里面，哪怕是三四五线、十八线县城的房产只占据60%，就算这60%的房产全部沦为鹤岗化的结局，剩下的40%都依然还是稀缺的资产。

更何况，现实中，根据二八定律，可能这样的比例还不是6:4，而是8:2，这样一算，6亿栋房子，也许只有20%左右，位于有价值有稀缺资源和含金量的城市，而这20%，恰恰就是全国高净值阶层以上的人士热捧追逐的对象，因此，可能还真不够抢的。

因此，讨论全国房子数量总共多少，够多少多少人住，千万不要被平均化的数量所蒙蔽，你问一个北京人，他愿不愿意举家搬迁到鹤岗去住？就知道答案了。

房子的价值，很大程度上，受到所处的城市、地段、资源配套的质量而决定，单纯讨论数量没有太大的实际意义，最重要的不是数量多少，而是房子位于什么样的城市，什么样的地段，绑定了什么样的配套。

如果6亿栋房子，可以区分为一线城市多少栋？新一线城市多少栋？二线城市、三线城市多少栋？

这样就能看出来明显的分化和梯度，也能评估，未来的一线、新一线和二三线城市的房产，到底还稀缺不稀缺？到底还有没有含金量？还值不值得买房投资？

综上所述，6亿栋房子，乍一看确实是挺吓人的，但是仔细一分析，这6亿栋里面，除了三四五线和十八线县城、乡镇的房产，也许占据了很大比例，甚至可能还包含了小产权房、自建房、城中村等。

如果再把这些抛开来算，能够用于市场化交易的商品房，位于一二线城市的核心资产，恐怕就更加稀缺了。

毕竟，优质的资源，人人都想要占据，而廉价随处可得的东西，人人都弃之如敝屣，6亿栋里面，究竟有多少才称得上真正有价值的“房产”，这一点，我们是要打一个大大的问号的。