在一，二楼住户反对（协商无果）的情况下，强行加装电梯（电梯公司说偷偷动工，不要惊动他们）会怎么样？（老旧多层加装电梯：邻里矛盾与协商解决问题）

老旧多层加装电梯：邻里矛盾与协商解决问题

如果一二楼反对安装电梯，还让电梯公司强行安装电梯的话，只会激化邻里矛盾，而电梯公司到时候扔下个烂摊子，找你要钱，事情可能会更麻烦。

现在老旧多层加装电梯进行改造的问题确实是比较突出，容易引发矛盾。现在来说，老旧多层加装电梯现在还没有一个统一的模式，只能是上下业主一起多协商，多沟通，如果能够达成一致，这样安装电梯以后，才能够更加和谐共处。

1、房屋价值变化的问题

如果是没有电梯的7层多层，原来购置的时候，一般一二三楼住宅房价是比较高的，而六七层的房价是比较低的。即使到现在，六七层的住宅价格由于上下楼比较难，因此，六七楼房价也是比一二三楼低不少。

但是如果加装电梯以后，六七楼住宅反而可能因为有电梯，采光好，而升值巨大，但是反而一二三楼安装电梯以后，可能采光也会受到影响，甚至会有噪音影响，可能造成一二三楼房产不升值，甚至可能会出现贬值。这样也确实可能会造成一二三楼可能会存在一定的房价的损失。

那么现在的问题就是，如果六七层住户想装电梯，就可能牵涉到如何对一二三楼住户进行补偿的问题。如果不补偿的话，可能一二三楼一般情况下是不会同意安装电梯的。

2、物业费的问题

原来多层没有电梯，就没有电梯的电力损耗，这样物业费就会比较便宜一些。但是如果加装了电梯，那么由于电梯运行也是比较耗电的，而且维护保养也都不便宜，因此，物业费可能会涨价，这个对于一楼二楼三楼的住户也是有点不公平的。

3、电梯维修费的问题

电梯虽然安装一次能够使用好多年。但是电梯安装以后，每年需要检定，而且需要定期检修，甚至坏了以后也要进行大修，这些都是需要一定的费用的。这些费用未来如何分担，也是一个需要说清楚的问题。否则可能对于一二三楼住户来说，可能也是有点不公平的。

现在住多层的住户，一般高楼层都是非常想安装电梯的，但是低楼层的觉得享受不到电梯的便利，一般可能都不愿意安装电梯的。如果协商不一致，最好是继续协商解决这个问题，绝对不能强行安装电梯。

一栋楼上下住的都是邻居，如果想安装电梯，那么只有一栋楼上下住户协商一致的情况下，才能够动工安装电梯，这样既能够享受到电梯带来的便利，也能够让所有邻居更和谐的相处。

对于旧楼改造加装电梯，应当平衡高层与一二层住户的利益，达成和解与相互妥协

首先声明，我家是市郊自建住宅，不住居民楼，发表此文只是就事论事，本着与大家就热点问题共议的思想，回答楼主提问时也发表本人一点看法，欢迎大家各抒己见：

旧楼改造加装电梯，便于高层出行，有利于高层升值，对一二层住户确实不公平，会造成一二层采光遮挡，出行不便，楼价折损（老旧小区同样卖房子，没电梯，高楼层不好卖，价格低，就算出租，一二楼租金比高楼层好出租，也更容易出售，加装电梯后高层价格上涨，一层二层难以出售、出租，只能降价！这就叫贬值！），物业费缴费增加、楼外公共空间被占用、需要全楼业主共担的公共维修开支增加、因加装电梯造成的各种不可预见的公共负担增加。

这里补充几点：一是电梯在运行中的安全伤亡事故，由谁来承担责任？是物业公司或电梯公司？还是该栋楼各单元的业主？要是由该栋楼各单元的业主，一二楼的业主不就太冤枉了。二是老旧小区的电力设施增容改造是否需要一二楼业主承担？三是电梯改造占用的公共场所，包括停车及绿化场地，它属于该小区每一位业主所有，凭什么满足了高层业主的需求，而让一二楼业主受损失。四是电梯安装后，小区的物业费涨不涨？电费由哪些业主承担？

另外一二层住户没义务承担因旧楼改造加装电梯，高层住户带来的道德绑架。

只有在平衡高层与一二层的利益后，才可能达成相互妥协与共识。

在未达成共识前，偷偷开工不太可能，哪怕开工也不会顺利完成。

还是想想怎么对一二楼进行补偿，达成和解与相互妥协，再开工吧！